伴隨著房地產(chǎn)市場進入新的時代，房地產(chǎn)企業(yè)的環(huán)境，社會和環(huán)境管理正在成為世界潮流如何實施綠色可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為衡量房企的關(guān)鍵指標(biāo)之一

日前，上海天空萬科廣場舉行激活城市活力暨上海天空萬科廣場綠色二包指南發(fā)布會，倡導(dǎo)租戶進行綠色裝修，探索商業(yè)地產(chǎn)從開發(fā)到運營管理的低碳新路。

根據(jù)消息顯示，上海天空萬科廣場已完成近90%的品牌招商，超52%的租戶已進場作為上海首個典型TOD微型城市的商業(yè)部分，上海天空萬科廣場積極探索綠色低碳運營，構(gòu)建全生命周期綠色低碳管理運營模式

在發(fā)布會上，萬科表示:作為上海西部大虹橋地區(qū)的新地標(biāo)商業(yè)，上海天空萬科廣場從商戶二次綠色裝修入手，堅持全周期低碳管理，打造全新的TOD商業(yè)綠色樣本，以全新的TOD商業(yè)模式助推區(qū)域商業(yè)能級和消費力。

創(chuàng)建一個TOD業(yè)務(wù)綠色樣本

伴隨著城市的快速發(fā)展，人們的享受水平和質(zhì)量大大提高的同時，越來越嚴(yán)重的擁堵也讓更多的寶貴時間花在了通勤上如何優(yōu)化空間布局和形態(tài)已成為房地產(chǎn)開發(fā)過程中的新趨勢

日前，國家發(fā)改委發(fā)布《十四五新型城鎮(zhèn)化實施方案》，提出要提高建設(shè)用地利用效率推廣以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式，建設(shè)站城一體化綜合體，鼓勵軌道交通地上地下空間綜合開發(fā)利用

TOD是指在交通樞紐10分鐘步行范圍內(nèi)建立一個中心廣場或城市中心最近幾年來，TOD模式在中國發(fā)展迅速仲達證券根據(jù)《中國城市軌道交通TOD發(fā)展研究報告》計算了物業(yè)建筑容積率未來三年，TOD物業(yè)開發(fā)建設(shè)面積將達到7.2億平方米

面對萬億TOD藍(lán)海市場，眾多頭部房企加速發(fā)展不同于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)，TOD項目兼具開發(fā)和運營，周期長，投資大，難度高因此對房企的實力提出了更高的要求

上海天空萬科廣場作為萬科繼成功打造七寶萬科廣場之后的又一大型商業(yè)購物中心，既是萬科推進城鎮(zhèn)化的新實踐，也是TOD商業(yè)和微縮城市的一次嘗試和創(chuàng)新。

作為上海萬科與申通資產(chǎn)合作開發(fā)的首個TOD模式多業(yè)態(tài)綜合體項目，上海天空城集約10萬平米集體商業(yè)，10萬平米寫字樓，35萬平米住宅及青年公寓，公共綠地，教育等多業(yè)態(tài)綜合體項目于一體，整體面積約80萬平米，打造TOD微型城市，符合綠色可持續(xù)發(fā)展下的未來城市愿景。

根據(jù)消息顯示，其商業(yè)部分上海天空萬科廣場與軌道交通17號線徐穎路地鐵站無縫對接，半徑5—10分鐘步行距離，形成滿足工作，商業(yè)，居住，休閑，教育，培訓(xùn)需求的區(qū)域活力增長中心。

目前，上海萬科廣場已完成近90%的品牌招商，超過52%的租戶進場其中既有盒馬鮮生，CGV影院，Niobao家庭中心，NIO House蔚來中心等一大批區(qū)域首家門店，也有無印良品，優(yōu)衣庫等國際知名零售品牌

此外，眾多品牌還將在上海天空萬科廣場呈現(xiàn)形象升級店，旗艦店，天空定制店等特色明顯，自帶流量，業(yè)態(tài)多元化的特色店。

全生命周期綠色碳中和管理

值得注意的是，萬科在2021年可持續(xù)發(fā)展報告中提到，環(huán)保理念貫穿于材料采購，設(shè)計，施工，日常運營的各個環(huán)節(jié)伴隨著持續(xù)健康發(fā)展逐漸成為衡量房企的關(guān)鍵指標(biāo)，越來越多的房企意識到ESG的重要性，并將ESG理念應(yīng)用到商業(yè)模式，風(fēng)險管理和決策過程中

《第一財經(jīng)日報》記者最近幾天發(fā)現(xiàn)，綠城中國，旭輝控股，新城控股，中糧控股，佳緣國際，王朝地產(chǎn)，中南建設(shè)等相繼發(fā)布ESG報告，展示公司2021年在環(huán)境，社會，治理等領(lǐng)域落實可持續(xù)發(fā)展理念的成果。

克里指出，未來以綠色建筑為戰(zhàn)略方向的房地產(chǎn)和建筑企業(yè)，可能會享受到更多綠色信貸，綠色債券等綠色金融的支持但對于消費者來說，綠色消費的意識仍有待加深目前，大多數(shù)綠色產(chǎn)品都有綠色溢價，一些消費者往往因為購買力或缺乏綠色消費意識而無意購買綠色物品

作為天空城市拼圖的最后一塊，上海天空萬科廣場與國際知名環(huán)境咨詢服務(wù)商WSP在樓宇竣工后租戶進場裝修前，聯(lián)合發(fā)布了《二次綠色裝修指南》WSP為商場租戶制定一套低碳生活裝修指引，落實前期設(shè)計，選材，施工過程，竣工驗收等全裝修流程，協(xié)助租戶響應(yīng)綠色裝修行動，展現(xiàn)健康低碳的綠色裝修理念未來將對租戶的碳排放進行跟蹤評估，并根據(jù)二次綠色裝修給予綠色獎勵

同時，針對消費者，上海天空萬科廣場還推出了Upcycl！Ng城市代謝計劃和天天向上是兩個主題計劃。

在上海天空萬科廣場引進的租戶中，蔚來汽車帶來了環(huán)保品牌BLUE_SKY_LAB，對汽車制造中的多余材料進行再利用，通過設(shè)計師與時尚品牌的合作，打造了汽車循環(huán)時尚系列DAL CUORE與來自瑞典的品牌OATLY共同推出Oat Earth冰淇淋，傳遞環(huán)保理念

對于如何構(gòu)建全生命周期的綠色低碳管理運營模式，萬科表示:不僅在項目整體場景規(guī)劃中突出綠色環(huán)保，還通過清晰的綠色行動路徑向品牌租戶，消費者和市場倡導(dǎo)，發(fā)起全方位，立體化的綠色行動，將ESG政策和行動貫穿始終。