智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，香港2024年首8個(gè)月二手公屋買賣合約登記錄得860宗，總值17.74億元。宗數(shù)剛超越2023年全年的846宗，高出1.7%，估計(jì)今年全年將突破一千宗水平，有望升穿2021年989宗高位，創(chuàng)出2000年有記錄以來的25年歷史新高。

另外，首8個(gè)月公屋金額暫時(shí)較去年全年的19.42億元低8.6%，料全年達(dá)20億元以上，將創(chuàng)2021年27.94億元后的3年新高。

2月底香港政府撤辣后，用家恢復(fù)入市意欲，而且受到公屋富戶政策及房委會(huì)延長資助出售單位按揭貸款保證期的措施刺激，二手公屋成為置業(yè)上車目標(biāo)，再加上白表居屋效應(yīng)帶動(dòng)下，4月到8月期間公屋登記量連續(xù)五個(gè)月維持逾一百宗高水平。今年首8個(gè)月公屋市道暢旺，登記宗數(shù)升幅跑贏居屋及夾屋，同期的二手居屋及夾屋宗數(shù)分別較2023年仍低24.6%及50.0%。

受樓價(jià)調(diào)整影響，香港高價(jià)公屋買賣顯著減少。2024年首8個(gè)月價(jià)值四百萬元或以上的二手公屋買賣登記只有5宗，比2023年全年23宗大跌近八成，亦較2021年全年92宗回落近九成半。

今年買賣登記金額最高的個(gè)案是7月份深水埗李鄭屋邨孝慈樓11樓的單位，成交價(jià)錄471萬元。第二高是6月份沙田恆安邨恆星樓22樓的單位，錄465萬元。第三高是4月份大埔運(yùn)頭塘邨運(yùn)來樓23樓的單位，錄425萬元。

2024年首8個(gè)月有19個(gè)公屋屋邨的買賣宗數(shù)已超越2023年全年數(shù)字，其中9個(gè)屋邨升幅達(dá)五成以上。宗數(shù)升幅最大是柴灣峰華邨，今年暫錄8宗，較去年急增7倍，主要因?yàn)?023年基數(shù)太低所致。黃大仙鳳德邨及葵涌葵興邨，宗數(shù)分別升1.04倍及1倍。大埔運(yùn)頭塘邨、青衣青衣邨、牛頭角彩霞邨、青衣長發(fā)邨、柴灣翠灣邨、觀塘翠屏北邨，宗數(shù)升幅介于50%至77.8%不等。

首8個(gè)月錄得最多買賣的公屋屋邨為黃大仙鳳德邨，錄51宗，總值1.14億元。其次是青衣長安邨，錄40宗，總值8852.6萬元。黃大仙竹園北邨錄37宗，位列第三，總值7360.4萬元。