日前，金地發(fā)布了2021年年報數(shù)據(jù)顯示，2021年，金地實現(xiàn)營業(yè)收入992.32億元，同比增長18.16%，房地產(chǎn)項目結(jié)算面積563.56萬平方米，同比增長21.48%，結(jié)算收入883.63億元，同比增長17.54%

行業(yè)大起大落之下，金地難以獨善其身。

營利背離恐成常態(tài)

2022年初，萬科董事長郁亮在集團年會上的一次發(fā)言，成為業(yè)界討論的焦點郁亮表示，房地產(chǎn)行業(yè)的黑鐵時代已經(jīng)到來，資源配置要向三個主要任務(wù)傾斜:穩(wěn)中提質(zhì)，縮表清倉，長肌肉

3月30日晚間，萬科發(fā)布2021年年報數(shù)據(jù)顯示，萬科2021年實現(xiàn)營業(yè)收入4528億元，同比增長8%，歸屬于上市公司股東的凈利潤225億元，同比下降45.7%公開資料顯示，這是自1995年，2008年以來，萬科上市31年來的第三次下跌

與經(jīng)歷過大風(fēng)大浪的萬科相比，2001年上市的金地?zé)o疑要年輕很多。

上市21年來，金地已經(jīng)經(jīng)歷了4次凈利潤同比下滑2008年，金地實現(xiàn)凈利潤8.41億元，同比下降12.86%，2013年，金地實現(xiàn)凈利潤36.09億元，同比下降2.92%，2015年，金地實現(xiàn)凈利潤32.0億元，同比大幅下滑19.94%，2021年，金地實現(xiàn)凈利潤94.1億元，同比下降9.50%

雖然，金地四歸凈利潤同比下降，但其中三歸營業(yè)總收入保持增長。上述不愿具名的分析師告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，“地產(chǎn)本來就是周期性行業(yè)，就算是凈利潤額沒有下滑，增速也肯定是放緩的?！?。

顯然，金地對此也頗為忌諱，并在2021年年報中詳細(xì)解釋了歸母凈利潤下滑的原因金地在2021年年報中提到，2021年是新冠肺炎全球爆發(fā)的第二年疫情不確定，疊加行業(yè)政策，金融環(huán)境等因素影響過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了供需兩端的深度調(diào)整，行業(yè)整體運行呈現(xiàn)下行趨勢受年內(nèi)市場低迷和疫情影響，公司2021年工程結(jié)算規(guī)模和毛利率不及預(yù)期，歸屬于上市公司股東的凈利潤94.1億元，同比下降9.5%

目前，房地產(chǎn)企業(yè)及其員工的一個普遍共識是，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部運營和外部環(huán)境仍將充滿挑戰(zhàn)在每一次危機都有很大概率歸母凈利潤下滑的金地，面對不確定的環(huán)境，如果不能及時做出應(yīng)對，營業(yè)收入偏離歸母凈利潤可能會成為常態(tài)

很難連續(xù)落地。

面對房地產(chǎn)行業(yè)的波動和前景的不明朗，金地?zé)o疑在積極推進多元化努力，意圖打通第二條增長曲線，實現(xiàn)自身的新發(fā)展。

在商業(yè)物業(yè)管理方面，金地表示，購物中心期末平均出租率在90%以上，成熟期末寫字樓平均出租率達到95%以上淮安金地廣場，南京河西金地廣場年內(nèi)成功開業(yè)，商鋪同步開店率超過95%蘇州金地廣場，南昌金地廣場開業(yè)籌備工作穩(wěn)步推進，同時新收購廣州花都TOD大型綜合體項目，補充商業(yè)物業(yè)儲備但從年報數(shù)據(jù)來看，金地十個開盤半年以上的商業(yè)項目，出租率僅為73%

地產(chǎn)方面，金地以偉信為品牌名片的工業(yè)產(chǎn)品成功實現(xiàn)了第二次產(chǎn)品迭代，標(biāo)準(zhǔn)化率進一步提升，年內(nèi)，金地新收購北京坤鼎項目，廣州創(chuàng)智匯項目，上海安富仕項目等7個項目，新增管理面積190萬平方米但年報數(shù)據(jù)顯示，不少項目遭遇入住率低的窘境

長租公寓方面，成熟項目平均出租率穩(wěn)定在94%以上，達到行業(yè)標(biāo)桿水平，年內(nèi)收購的首個輕資產(chǎn)項目深圳凱麗花園，三個月就租滿，實現(xiàn)了長租公寓的管理和品牌的輸出。不過，有商業(yè)的，節(jié)奏控制得好的房企是好一些，金地底子是薄了些。

物業(yè)服務(wù)方面，金地智慧服務(wù)通過單一項目擴張，收購雙輪驅(qū)動，新增簽約面積超過7000萬平方米截至2021年底，簽約經(jīng)營面積已超過3.3億平方米，其中71%為對外拓展，15%為非住宅業(yè)務(wù)但從年報數(shù)據(jù)來看，金地物業(yè)管理業(yè)務(wù)的毛利率僅為10.07%，缺乏地產(chǎn)支撐的金地智慧服務(wù)雖然具有很強的市場性，但盈利能力非常有限

同時，上述戰(zhàn)術(shù)上的努力，并不能掩蓋金地在戰(zhàn)略層面對傳統(tǒng)拿地開發(fā)和銷售的重視。

2021年，金地投資地塊111個，總投資約1309億元，總土地儲備約1636萬平方米，其中股權(quán)儲備約648萬平方米一二線城市投資占比65%，一線城市投資大幅提升至34%截至報告期末，金地已進入中國78個城市，總土地儲備約6，398萬平方米

一個更令人驚訝的事實是，金地在全國十余個城市的市場中均位列前十，其中大本營之外的上海，金華，呼和浩特，徐州，昆山市場份額排名第一但是，除了上海，其他城市都已經(jīng)遇到了發(fā)展的困難，房地產(chǎn)的銷量和銷售面積都出現(xiàn)了較大幅度的下滑同時，在地區(qū)營業(yè)收入構(gòu)成中，東北地區(qū)營收增速最高，達到141.81億元，毛利率遙遙領(lǐng)先其他地區(qū)，達到34.95%

很多產(chǎn)品很難識別。

從招各種險的時代一路發(fā)展到現(xiàn)在的金地，除了金地這塊金字招牌，一直缺少一個熟悉的產(chǎn)品體系。

資料顯示，金地已形成華南，華北，華東，華中，華西，東北，東南七大區(qū)域的全國布局，在全國78個城市精耕細(xì)作推出了綠，棕石，天晶，時嘉，風(fēng)華，惠惠等多個產(chǎn)品系列，滿足不同消費價值觀，不同家庭生命周期客戶的需求金地基于對客戶生活方式的前瞻性研究，推出了家+，360°健康家居，生活智能家居，微氣候小氣候智能決策系統(tǒng)，趣等一系列通用標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)成果

金地進一步表示，在產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)化方面，公司已經(jīng)形成了多條產(chǎn)品線，經(jīng)過近十年的發(fā)展迭代在智能化方面，生活智能家居產(chǎn)品在市場上推出較早，為客戶提供覆蓋家庭，社區(qū)，物業(yè)的系統(tǒng)化，一站式解決方案戶型方面，形成了家+戶型R&D體系，并針對先入先改，改善等不同買家打造人性化細(xì)節(jié)設(shè)計未來，金地將繼續(xù)以自身品牌實力打造有競爭力的住宅產(chǎn)品，引領(lǐng)高品質(zhì)生活發(fā)展新潮流

但不可否認(rèn)的事實是，除了項目位置，價格區(qū)分，整體設(shè)計布局等容易被感知的因素外，金地并沒有讓人印象深刻的代表性產(chǎn)品在房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈的背景下，金地在如何提高客戶認(rèn)知和品牌感知上還有很長的路要走