雖然今年前7個月，百強(qiáng)房企拿地規(guī)模明顯下降，但部分房企業(yè)績依然亮眼。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年1—7月，百強(qiáng)企業(yè)合計拿地8024億元，同比下降55.6%CRIC數(shù)據(jù)顯示，170家上市房企中，79家企業(yè)前7個月平均溢價率超過10%

哪些房企還在溢價拿地。

從土地成交溢價率來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年第一批集中土地拍賣22個城市平均溢價率為3.9%，僅深圳和合肥平均溢價率超過10%，分別為15%和11.2，南京，福州，上海，蘇州，長沙等16個城市土地拍賣平均溢價率低于5%。

具體到企業(yè)，大悅城下半年以來拿地溢價率最高，達(dá)到30.55%，也是唯一溢價率高于30%的企業(yè)此外，華潤4宗地塊平均溢價率為11.43%，萬科6宗地塊平均溢價率為13.39%

值得注意的是，今年前7個月，深圳，合肥土地流拍溢價率居高不下比如今年5月深圳第一輪集中土地拍賣，8宗地塊全部成功出讓，全部達(dá)到頂峰，總收入193.3億元，平均溢價率約15%萬科，華潤，田健，深汕投控均有所斬獲

深港證券最近幾天在研報中提到，從規(guī)模來看，國企和央企拿地比例已提高到較高水平，地方國企拿地比例也達(dá)到較高水平大型民企依然謹(jǐn)慎，中小型民企拿地比例有所下降但好于大型民企

與前幾年以土地為核心相比，現(xiàn)在企業(yè)的重心更傾向于銷售我們從去年開始調(diào)整了拿地策略，對于土拍市場非核心區(qū)域的地塊，我們并沒有太多考慮除了土地拍賣，還會通過并購，合作開發(fā)等方式獲得擴(kuò)大的地塊我相信這也是大多數(shù)中型區(qū)域房企的共同選擇

哪些城市最受房企青睞。

從今年前7個月房企新價值來看，保利發(fā)展，招商蛇口，濱江集團(tuán)占據(jù)榜單前三名。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1—7月，保利發(fā)展以累計新增價值1571億元位居榜首，招商蛇口和濱江集團(tuán)緊隨其后，累計新增價值分別為1093億元和911億元。

記者注意到，在新增增加值排名前20的房企中，也涌現(xiàn)出一些黑馬這些企業(yè)在過去的房地產(chǎn)市場上并不太受關(guān)注，但在今年7月首次沖進(jìn)榜單

其中，上海地產(chǎn)集團(tuán)以385億元排名第14，鐘健東富以379億元排名第15，翔宇地產(chǎn)以347億元排名第16，人人地產(chǎn)以305億元排名第20。

此外，從不同區(qū)域房企拿地表現(xiàn)來看，長三角在城市群中排名第一，房企拿地金額占總量的43.6%，粵港澳大灣區(qū)占12.1%。

具體來看，京津冀地區(qū)，華潤置地，中海地產(chǎn)，綠城中國拿地最為積極，前7個月拿地金額分別達(dá)到177億元，125億元，98億元，長三角地區(qū)，濱江置地以392億元的拿地額位居第一，招商蛇口和綠城中國分別以310億元和218億元緊隨其后，在粵港澳大灣區(qū)，廣鐵，越秀地產(chǎn)，保利發(fā)展分別以165億元，129億元，126億元的拿地金額位列前三，中西部地區(qū)，中海地產(chǎn)，華潤置地，武漢城建集團(tuán)分別以128億元，115億元，103億元的拿地金額位列前三。

從很多地方已經(jīng)完成的前兩批集中土地拍賣來看，國企和地方平臺仍是拿地主力包括華潤置地，招商蛇口，中海地產(chǎn)等龍頭企業(yè)，分布在全國多個核心城市在民營房企中，濱江集團(tuán)拿地最為積極，牢牢占據(jù)杭州拿地金額第一的位置

在劉水看來，一些中央國企之所以敢逆市拿地，主要基于以下四點原因:一是這些中央國企有融資優(yōu)勢，資金充裕，二是目前土地溢價率低，拿地成本低，第三，大力開發(fā)，積極收購?fù)恋貎?，為后期發(fā)展打基礎(chǔ)，第四，當(dāng)前土地市場不景氣，部分中央國企起到了支撐作用。