自2021年6月21日首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)行上市以來，我國REITs的資產(chǎn)類型，產(chǎn)品數(shù)量和市值規(guī)模均有較大發(fā)展，二級市場整體表現(xiàn)穩(wěn)定根本原因是資產(chǎn)質(zhì)量經(jīng)得起市場和時間的考驗

談及下一步加大公募REITs的突破，全國政協(xié)常委，全國政協(xié)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村委員會副主任，國家發(fā)改委原副主任張勇預(yù)計，將在光伏發(fā)電新能源項目，民企背景的倉儲項目等方面取得突破，推動行業(yè)類型多元化，進一步增強REITs的市場活力。

官方數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，已有22只REITs產(chǎn)品面向上市基建公開發(fā)售，涵蓋收費公路，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，污水處理，倉儲物流，清潔能源，保障性租賃房等多種資產(chǎn)類型其中，3只保障性租賃房REITs于今年8月底正式上市，是金融服務(wù)民生工程的重要標志，引起了市場的高度關(guān)注和熱烈反響

中國建設(shè)銀行致力于打造投貸管退的住房租賃服務(wù)閉環(huán)中國建設(shè)銀行黨委書記，董事長田國立在2022年首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇年會上介紹，在投資環(huán)節(jié)創(chuàng)新設(shè)立住房租賃基金，在貸款環(huán)節(jié)，創(chuàng)新企業(yè)住房租賃貸款，期限最長30年，存量和債務(wù)相結(jié)合，支持形成租賃資產(chǎn)，在管理環(huán)節(jié)，成立建信房屋子公司，打造優(yōu)質(zhì)長租社區(qū)，在退出過程中，我們非常重視REITs的創(chuàng)新前期推出國內(nèi)首個私人住房租賃REITs項目，積極參與咨詢，戰(zhàn)略投資，基金托管等多種角色的三個租賃REITs目前，建行正在積極參與天津，廣州，南京等地的項目作為基金經(jīng)理，以便盡快推向市場

田國立進一步表示，在這個循環(huán)中，住房租賃基金和REITs相互照應(yīng)，相輔相成該基金的成立為長租住房的投資和收購端增加了一個有力的工具，將大大加快REITs孵化和培育合格資產(chǎn)的進程REITs的發(fā)行，作為打通存量資產(chǎn)和投融資流通渠道的關(guān)鍵一步，在長租住房資產(chǎn)的投融資鏈條中形成一個完整的圈

至于下一次公募如何擴大REITs產(chǎn)品范圍，業(yè)內(nèi)也有很多實質(zhì)性的建議除了新能源項目，補短板，惠民生基建的公募REITs項目最受關(guān)注

公募REITs是基礎(chǔ)設(shè)施的直接融資，有利于補短板，惠民生中國國際工程咨詢有限公司董事長，黨委書記，總經(jīng)理茍胡繩建議，房地產(chǎn)投資信托基金試點應(yīng)繼續(xù)進入新的領(lǐng)域例如，將啟動試點項目，以促進風(fēng)力發(fā)電和光伏等可再生能源以及數(shù)據(jù)中心等新的基礎(chǔ)設(shè)施，積極探索盤活文化旅游資產(chǎn)，把中國的文化軟實力轉(zhuǎn)化為發(fā)展的硬通貨

北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長，金融學(xué)教授劉橋認為，有些行業(yè)資本回報很低，比如高鐵，新能源汽車，5G基站等重點領(lǐng)域，但社會回報很高，因為在整個國民經(jīng)濟中處于節(jié)點地位這些領(lǐng)域的投資和技術(shù)變革會產(chǎn)生溢出效應(yīng)，沿著上下游向外擴散，對整體經(jīng)濟產(chǎn)生多重影響，社會回報遠高于資本回報對于這些區(qū)域，要進行甄別，納入REITs開發(fā)的基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍，優(yōu)先開發(fā)這些區(qū)域

劉喬認為，將碳資產(chǎn)納入REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍迫在眉睫納入后通過IPO上市，在二級市場交易，形成市場價格，可以反映不同類型，不同地區(qū)的碳資產(chǎn)及其對應(yīng)的價格該方法對于尋找碳中和優(yōu)化的實施路徑，引導(dǎo)資金向重點領(lǐng)域配置，促進生態(tài)文明建設(shè)具有重要意義