世邦魏理仕研究公司發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，第二季度硅谷寫字樓空置率從上一季度的23.8%升至24.2%伴隨著谷歌等大型科技公司繼續(xù)實施更靈活的遠(yuǎn)程辦公模式，全球范圍內(nèi)以這些巨型員工為主要客戶的小企業(yè)更難生存

多虧了政府補貼，Marshall Luck位于舊金山市中心的脊椎指壓治療診所在新冠肺炎疫情中幸存了下來可是，在疫情肆虐全城兩年多后，勒克的診所生意僅恢復(fù)到疫情前70%的水平和其他小企業(yè)一樣，運氣總是在等待舊金山重現(xiàn)往日的繁榮

Luck的主要客戶是谷歌，Salesforce等大型雇主的技術(shù)人員可是，吸引和留住客戶越來越難，因為這些公司實施了靈活的退貨政策，并繼續(xù)允許大量員工遠(yuǎn)程辦公

當(dāng)美國各地的大城市都在努力從疫情中恢復(fù)過來的時候，舊金山卻反其道而行之:科技公司紛紛退租，居民紛紛前往生活成本更低的地方舊金山市長Landon Bride的辦公室估計，舊金山三分之一的勞動力現(xiàn)在已經(jīng)搬到更偏遠(yuǎn)的地方或郊區(qū)，這導(dǎo)致該市去年的稅收下降了4億美元

現(xiàn)在，市中心終于顯示出一些活力這里的人多了，關(guān)門的店鋪少了，很多關(guān)門的餐館和咖啡館都換成了新的租戶可是，曾經(jīng)充滿活力的大型商業(yè)區(qū)仍然處于休眠狀態(tài)，像Luck這樣的小企業(yè)仍然對未來感到迷茫，希望科技巨頭的員工們最終能回來

勒克說:我們的大多數(shù)客戶都是更大企業(yè)的員工，伴隨著他們的回歸，這將有助于我們維持運營和穩(wěn)定這在某種程度上是我們相信市場能夠復(fù)蘇

可是，這些小企業(yè)的情況不會在短期內(nèi)得到改善，畢竟新冠肺炎疫情還沒有結(jié)束伴隨著Omicron BA.4和BA.5變種的出現(xiàn)，截至本周，美國平均每天報告的確診病例仍為12.6萬例，比4月底增加了一倍多

大多數(shù)過去乘坐公共交通工具的灣區(qū)通勤者仍然喜歡呆在家里舊金山灣區(qū)捷運系統(tǒng)的日均客流量從2019年的40多萬人次驟降至去年的不到8萬人次根據(jù)BART網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，截至今年5月，這個數(shù)字已經(jīng)上升到每個工作日近13.6萬人

勒克說，我們?nèi)匀辉谵k公室戴口罩，所以從心理上來說，疫情仍然是我們需要面對的真正挑戰(zhàn)。

高緯環(huán)球西北研究團隊區(qū)域總監(jiān)羅伯特·薩蒙斯表示:我們的復(fù)蘇速度比紐約和芝加哥慢，這確實與我們對科技行業(yè)的嚴(yán)重依賴有關(guān)布拉德市長在最近的一次采訪中承認(rèn):大多數(shù)員工回到辦公室后都希望繼續(xù)在家工作，而許多雇主則選擇采用更靈活的辦公方式

舊金山最大的雇主Salesforce上周表示，將再次削減其在該市的辦公空間，包括出售Salesforce大樓主樓對面一棟43層大樓的40%一些公司去年關(guān)閉了舊金山辦公室，Lyft將其員工返回辦公室的時間推遲到2023年

就連要求員工返回辦公室最堅決的公司之一谷歌也選擇了妥協(xié)員工們拒絕了這些要求，理由是公司去年的利潤創(chuàng)下了新紀(jì)錄谷歌的領(lǐng)導(dǎo)層表示，他們已經(jīng)批準(zhǔn)了85%的員工請求，允許他們遠(yuǎn)離辦公室或永久遠(yuǎn)程辦公

轉(zhuǎn)租市場競爭激烈。

市場專家表示，租期更長的科技公司感受到了痛苦，因為舊金山商業(yè)地產(chǎn)的平均價格已經(jīng)降至疫情前的30%至40%全球物流公司Flexport曾在市中心設(shè)立辦公區(qū)，最多可容納500名員工，但兩年多來一直找不到租戶

Flexport全球房地產(chǎn)總監(jiān)Bill Hansen在接受采訪時表示:疫情期間，我們一直在通過世邦魏理仕掛牌轉(zhuǎn)租我們的辦公室可是，由于空置辦公空間越來越多，轉(zhuǎn)租市場競爭激烈，我們一直無法達成交易

Flexout的創(chuàng)始人兼即將離任的首席執(zhí)行官瑞安·彼得森此前表示，該公司找不到合適的租戶他解釋說:這間辦公室很棒我們剛簽了一份租金很高的合同但疫情期間，整個轉(zhuǎn)租市場處于疲軟狀態(tài)

在Twilio所在的市中心Rincon Center，美食街幾乎被全部拆除，只剩下幾個長期租戶在One Market Plaza的對面，地中海餐廳Cafe Elena是唯一一家開門營業(yè)的商店其他五個仍然關(guān)閉，自2020年3月以來一直如此一個市場是歐特克的家，谷歌辦公在這里

世邦魏理仕研究公司技術(shù)洞察中心負(fù)責(zé)人科林·亞蘇科齊說:每個人都在遭受痛苦，只是程度不同的問題。

目前舊金山房地產(chǎn)市場另一個值得注意的方面是，高端寫字樓的價格正在創(chuàng)下新紀(jì)錄去年，Salesforce列出了其東塔的空間，由Yelp和Sephora轉(zhuǎn)租雖然交易條款沒有披露，但房地產(chǎn)專家表示，這是一筆昂貴的交易今年5月，索布拉托花了7100萬美元在舊金山的南市場社區(qū)買了一棟樓，創(chuàng)下了每平方英尺1700多美元的紀(jì)錄

Cushman & Wakefield的Sammons說，雇主們知道他們將不得不提供更多的激勵措施來鼓勵員工回到辦公室他們現(xiàn)在在交易，為未來做準(zhǔn)備薩蒙斯說:我們看到了許多非常大規(guī)模的交易，大型科技公司正在利用這個市場，并意識到他們更愿意回到辦公室做兼職，他們未來會需要這種工作他們是那種有資金做這種事情的公司

并希望康復(fù)。

富國銀行和其他機構(gòu)分析師預(yù)測，舊金山市中心的房地產(chǎn)市場將在2024年和2025年全面復(fù)蘇，但不能保證舊金山和東灣及硅谷周邊城市將全面反彈房價仍然接近美國最高水平，現(xiàn)在利率飆升，使得百萬美元以上的房貸更加昂貴

富國銀行分析師在本月題為《舊金山經(jīng)濟的未來》的報告中寫道:由于該地區(qū)的經(jīng)濟適用房危機尚未找到解決方案，當(dāng)?shù)毓緦⒑茈y說服畢業(yè)生留在那里重振科技行業(yè)的淘金熱，說服其他地方的人搬到舊金山灣區(qū)，將是一個更大的挑戰(zhàn)可是，盡管許多公司已經(jīng)擴張甚至搬遷到硅谷以外，但舊金山灣區(qū)仍然擁有世界上最完整的技術(shù)生態(tài)系統(tǒng)

舊金山市長布萊德最近提出了2022—2023財年的年度預(yù)算為140億美元他承認(rèn)工作場所已經(jīng)改變，但她希望利用舊金山的文化和旅游業(yè)來幫助復(fù)興它音樂會，會議以及人們想去大城市時想做的許多事情，都是我們必須注意的事情，布拉德在接受采訪時說而在辦公室工作只會是一種適應(yīng)變化的調(diào)整

伴隨著房地產(chǎn)合同明年左右到期，市場將面臨額外的潛在動蕩專家表示，房東可能會被迫向考慮離開或至少裁員的房客提供更好的條件

一些小企業(yè)已經(jīng)與房東達成收入分成協(xié)議，以降低前期成本和分散風(fēng)險薩蒙斯說，一些人正在討論與其他租戶共享空間，這是以前從未做過的，從某種程度上說這是一個全新的世界

在Luck的診所，生意不是很好他不得不裁員，依靠貸款但勒克說，他以前見過這種情況，期待歷史重演勒克說:我經(jīng)歷了互聯(lián)網(wǎng)泡沫和房地產(chǎn)泡沫的破滅衰退會發(fā)生，但最終會恢復(fù)我的希望是，在四到五年內(nèi)，這里會出現(xiàn)更多元化的企業(yè)集團