這一輪樓市政策調(diào)整中，廣州在四個(gè)一線城市中率先鳴槍。

8月30日，在三部門推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施后的第5天，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布相關(guān)政策，成為第一個(gè)官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，統(tǒng)一全國房貸最低首付款比例，其中首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%。

盡管各地仍在等待具體的細(xì)則，但廣州已有多個(gè)樓盤在周末兩日率先跟進(jìn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，廣州已有超20個(gè)樓盤官宣執(zhí)行首套最低20%首付政策。不過，每張海報(bào)下面都標(biāo)注有一行小字——具體操作以銀行審批為準(zhǔn)。

“周日一天就接了20組客戶，很多都是因?yàn)槎墒赘秮砜捶抠I房的。”廣州天河某改善項(xiàng)目銷售人員稱。

多個(gè)樓盤喊出二成首付，各銀行還未官宣

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)梳理，目前官宣的超20個(gè)樓盤大多為保利、萬科、新世界、珠實(shí)中大型房企旗下項(xiàng)目，涉及天河、荔灣、黃埔、番禺、白云、增城、南沙多個(gè)區(qū)。除了這20余個(gè)官宣響應(yīng)二成首付的項(xiàng)目，另有不少樓盤也已經(jīng)在執(zhí)行。

其中，保利旗下約10個(gè)在售項(xiàng)目推出二成首付，包括天河的保利天匯、珠江天酈，黃埔的保利羅蘭國際等。

購房資格方面，多位項(xiàng)目銷售均表示，流水、月供等資質(zhì)審核與過往首套三成首付一樣；同時(shí)，按照目前廣州最新“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，只要滿足“無房無貸”或“廣州無房，外地有房貸”兩種情況，均可以申請二成首付。

唯一的不確定性則是銀行是否通過審批。自2017年以來，廣州購買首套住房商貸首付最低比例均為30%，截至目前，不管是地方政策，還是銀行分行層面均未對首套比例調(diào)整至20%進(jìn)行統(tǒng)一官宣。

廣州萬科方面對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，自9月2日起，旗下三個(gè)在售樓盤執(zhí)行首套二成首付，客戶正常認(rèn)購、交定金，最終能否執(zhí)行二成首付還需以銀行審批為準(zhǔn)；如果銀行審批不通過，則可以無損退定金。至于銀行細(xì)則何時(shí)落地，廣州萬科方面則表示尚無定論。

另一頭部房企相關(guān)人士同樣表示，目前公司也在等待銀行頒發(fā)具體的細(xì)則，最終能否以二成首付網(wǎng)簽還是以銀行的貸款政策為主，“相信銀行應(yīng)該很快會(huì)出具細(xì)則的?！?/p>

不過，目前有市場有消息稱，部分銀行已口頭承諾可執(zhí)行首套房二成首付。

天河某樓盤銷售李明表示，有銀行已口頭上告知可以落實(shí)二成首付，“目前銀行已經(jīng)可以接件了(即接受貸款申請)，但細(xì)則還需要等幾天，購房者可以先交10萬誠意金，等細(xì)則下來再轉(zhuǎn)定?！?/p>

9月4日，時(shí)代財(cái)經(jīng)以購房者身份咨詢多個(gè)銀行，但未有銀行明確首套房執(zhí)行二成首付。

一位四大行廣州分行人士稱，目前分行還沒有接到關(guān)于首付比例調(diào)整的文件通知；而郵政儲(chǔ)蓄銀行某廣州支行個(gè)貸經(jīng)理則表示，現(xiàn)在還沒有正式發(fā)文，需要現(xiàn)場咨詢。

廣州樓市久違地?zé)狒[，有樓盤周末成交超2億

盡管廣州執(zhí)行首套房二成首付的靴子還沒有落地，但樓市已被政策攪動(dòng)。

9月3日晚間，萬科廣信資產(chǎn)包開發(fā)平臺(tái)萬溪發(fā)布海報(bào)稱，根據(jù)9月2日-3日案場統(tǒng)計(jì)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地首個(gè)周末萬匯天地三盤勁銷2.5億元。

9月4日，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域發(fā)布海報(bào)稱，8月28日-9月3日，旗下項(xiàng)目單周來訪近4000組，環(huán)比上一周增長50%，新房成交則環(huán)比增長135%。

不過，越秀地產(chǎn)旗下樓盤并沒有大規(guī)模官宣推行首套二成首付。兩個(gè)項(xiàng)目樓盤銷售均表示，暫時(shí)還沒有收到相關(guān)政策執(zhí)行通知，“最終還是要看銀行的政策，擔(dān)心會(huì)有客訴風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

廣州萬科方面對時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，旗下樓盤在周六因臺(tái)風(fēng)影響到訪量還不是很多，但周天出現(xiàn)明顯增長，到訪及成交數(shù)據(jù)均表現(xiàn)不錯(cuò)。以超大盤萬科黃埔新城為例，8月28日-9月3日一周到訪超200組，其中周日到訪量占比近50%，周末兩天的成交量已相當(dāng)于8月總量的1/3。

某頭部房企相關(guān)人士則對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，就周末的情況而言，二成首付對于郊區(qū)項(xiàng)目的刺激明顯，比如一些購房者可以用原本的預(yù)算購入更大的戶型。

“首套二成首付對我來說很‘剛需’，就差這幾十萬?！辟彿空咧荟尉蛯儆谏鲜鲱愋唾彿空撸涔ぷ髂晗掭^短，手頭存款不多，雖然未來工作和收入較為穩(wěn)定，但受限于首付要求，選擇不多?！叭绻烧娴目梢月涞氐脑?，可以選擇更好的地段，或者同一個(gè)樓盤可以買大戶型，之前只能考慮小戶型?！?/p>

不少樓盤銷售及中介人員上個(gè)周末也忙碌了起來。廣州番禺某項(xiàng)目銷售黃勝稱，周末兩天一直忙著帶客看房，“周六我們樓盤一早就需要排隊(duì)入場了，到訪量比前兩個(gè)月好太多了。”據(jù)黃勝稱，樓盤于周六開盤加推房源，兩天就錄得成交2億元。

這不是個(gè)例，在認(rèn)房不認(rèn)貸以及部分開發(fā)商跟進(jìn)二成首付的刺激下，廣州樓市迎來了久違的熱鬧。

根據(jù)廣州中原數(shù)據(jù)，8月廣州新房網(wǎng)簽4136宗，環(huán)比下跌20%，比去年同期成交下跌32%，創(chuàng)2023年以來月度新低。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，九月第一個(gè)周末看房的人數(shù)明顯增多，成交量也出現(xiàn)少量增加，但大量成交預(yù)計(jì)要等到9月中下旬或者10月。

“銀行在首套二成首付上還沒有細(xì)則落地，有的客戶還是在觀望。如果二套三成首付可以落地的話，短期內(nèi)也會(huì)刺激一波成交量?！睋?jù)其了解，目前已有部分銀行推進(jìn)首套二成首付。

至于近兩日部分樓盤喊出收回折扣或漲價(jià)預(yù)期，黃韜則認(rèn)為這更多是一種營銷噱頭，“目前廣州最需要的是增加成交量，盡快出貨。”據(jù)悉，由于6-8月成交量下滑，截至8月末，廣州庫存量上升至1210.3萬平方米，去化周期逼近17個(gè)月。

“九、十月成交量應(yīng)該會(huì)在短期刺激下明顯增加，但是長期還是要看經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，購房者對未來的收入預(yù)期等?！秉S韜稱。有購房者也對時(shí)代財(cái)經(jīng)直言，二成首付雖然降低了上車門檻，但每個(gè)月月供多了三千。