日前，龍湖集團(tuán)發(fā)布2022年中期業(yè)績無論是盈利能力，資金安全還是運營收入增長，龍湖無疑再次展示了一個行業(yè)模范生的功力和實力

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，龍湖營業(yè)額同比增長56.4%至948億元，股東應(yīng)占利潤74.8億元剔除公允價值變動，股東應(yīng)占核心利潤同比增長6.1%至65.5億元短期負(fù)債率超過4倍，年內(nèi)無到期債務(wù)

尤其值得注意的是，除了房地產(chǎn)開發(fā)，龍湖還深耕商業(yè)投資，房屋租賃，空間服務(wù)等業(yè)務(wù)目前，這些業(yè)務(wù)已經(jīng)成為行業(yè)第一，開始為龍湖集團(tuán)貢獻(xiàn)運營收入和利潤今年上半年，龍湖實現(xiàn)營業(yè)收入110.4億元，同比增長26%

伴隨著各項業(yè)務(wù)的穩(wěn)步增長，一只龍虎生態(tài)系統(tǒng)不斷壯大，協(xié)同優(yōu)勢更加凸顯，成為龍湖跨越周期的力量。

半年利潤65.5億元，年內(nèi)無到期債務(wù)。

雖然2022年的房地產(chǎn)市場面臨前所未有的挑戰(zhàn)，但龍湖依然表現(xiàn)出強(qiáng)勁的盈利能力。

今年上半年，龍湖營業(yè)收入達(dá)948億元，同比增長56.4%，回款率100%在行業(yè)整體下滑，大部分房企虧損的情況下，龍湖實現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤65.5億元，同比增長6.1%，營收和利潤均實現(xiàn)正增長，在業(yè)內(nèi)難能可貴

穩(wěn)定的利潤增長使龍湖能夠在行業(yè)觸底時保持健康的現(xiàn)金流和彈性空間今年上半年，龍湖以131億元的股權(quán)溢價收購17塊新盤，堅定地深耕高能城市核心區(qū)域，步伐穩(wěn)健，利潤率保持合理，為后續(xù)持續(xù)投資打下良好基礎(chǔ)，為公司高質(zhì)量發(fā)展增添動能

從銷售業(yè)績來看，龍湖上半年實現(xiàn)合同銷售額858.1億元分地區(qū)來看，長三角，華西，環(huán)渤海，華南，華中的銷售金額占比分別為34.6%，19.9%，23.1%，14.4%，8.0%

龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳在業(yè)績發(fā)布會上表示，在國家出臺的多項救市政策的幫助下，行業(yè)底部已經(jīng)出現(xiàn)預(yù)計今年市場將呈現(xiàn)低開，探底，好轉(zhuǎn)的走勢龍湖7月銷售額同比基本重回正

時刻保持低杠桿，安全現(xiàn)金流，確保資金安全，是龍湖抵御風(fēng)險的重要武器。

日前，龍湖凈負(fù)債率已降至55.3%，手頭現(xiàn)金875.5億元，現(xiàn)金短債比為4.07倍，平均借款成本3.99%，創(chuàng)歷史新低。

憑借穩(wěn)健的財務(wù)和運營，龍湖集團(tuán)不斷獲得信用評級機(jī)構(gòu)的認(rèn)可惠譽(yù)，穆迪，標(biāo)準(zhǔn)普爾均分別維持了BBB，Baa2，BBB的全投資級評級，是國內(nèi)外為數(shù)不多的獲得全投資級評級的優(yōu)質(zhì)房企

今年5月，監(jiān)管層為優(yōu)秀房企境內(nèi)發(fā)債保駕護(hù)航，龍湖集團(tuán)入選示范房企率先通過試水，發(fā)行債券+信用保護(hù)項目融資此后，龍湖集團(tuán)分別發(fā)行了5億元公司債和4.02億元供應(yīng)鏈ABS，進(jìn)一步拓寬了融資渠道

日前，龍湖集團(tuán)再次發(fā)行中期票據(jù)，總規(guī)模不超過15億元，期限3年中債信用促進(jìn)投資有限公司將為中期票據(jù)提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保這是中債信促公司按照市場化，法治化原則，通過直接擔(dān)保增信的第一只民營房企債券

7月中旬，龍湖按照約定時間全額贖回了4.5億美元的優(yōu)先票據(jù)，今年到目前為止，沒有到期債務(wù)。

業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，半年收入首次突破100億元。

如果泰坦尼克號撞上冰山，來不及思考和應(yīng)對，一定要提前龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍在中期業(yè)績發(fā)布會上表示，龍湖在多年前就已經(jīng)準(zhǔn)備和布局了可能出現(xiàn)的大行業(yè)周期

龍湖做的提前布局，不得不說一只龍虎生態(tài)系統(tǒng)。

At 空間即服務(wù)，在戰(zhàn)略的指引下，龍湖實施開發(fā)+服務(wù)在兩個引擎的驅(qū)動下，積極促進(jìn)自身建設(shè)和管理的空間，資產(chǎn)，產(chǎn)品和服務(wù)的相互促進(jìn)，所有業(yè)務(wù)構(gòu)成一只龍虎生態(tài)系統(tǒng)的核心成員。

今年上半年，除房地產(chǎn)開發(fā)外，龍湖實現(xiàn)營業(yè)收入110億元，同比增長26%其中，商業(yè)投資租金收入46.5億元，冠宇租金收入11.8億元，龍湖智創(chuàng)生活空間服務(wù)收入約63億元，位居行業(yè)第一除了成熟的業(yè)務(wù)，龍湖還在智慧創(chuàng)造，產(chǎn)城更新，健康養(yǎng)老等領(lǐng)域進(jìn)行了積極探索，并取得了初步成效

穩(wěn)定的運營收入將成為龍湖跨越周期的力量陳在業(yè)績發(fā)布會上說

其中，龍湖商業(yè)是龍湖集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)之一自2000年在重慶起步以來，龍湖商業(yè)一直依賴街道和月輝兩大商用產(chǎn)品線品牌正在全國高能耗城市穩(wěn)步實踐網(wǎng)格化布局持有物業(yè)的堅定投入和沉淀，也為龍湖積累了強(qiáng)大的品牌和運營能力，拓展了輕重并重的版圖

今年上半年，面對疫情挑戰(zhàn)，龍湖依然按照既定節(jié)奏布局業(yè)務(wù)，新運營了4家商場其中，今年5月在渝開盤的龍湖艾嘉兩江星月匯，是全國首個輕資產(chǎn)星月匯項目，青島膠州天街，龍湖作為青島第一天街，開業(yè)三天客流量超27.8萬人次，銷售額2030萬元，區(qū)域第一品牌超70%杭州五角天街是全國首家輕資產(chǎn)天街，也是杭州首家潮玩主題商業(yè)

截至今年6月底，龍湖商用已進(jìn)入全國30多個城市，累計開放運營商市場65個已開業(yè)商場建筑面積618萬平方米，整體出租率95.6%與去年同期相比，商業(yè)租金增長26%至46.5億元，助力后疫情時代城市消費的復(fù)蘇和升級

房屋期末出租率為93.3%，開房六個月以上的房屋出租率為95.4%同時，龍湖冠寓主動承擔(dān)社會責(zé)任，與北京，上海，廣州，深圳等多個重點城市政府及相關(guān)企事業(yè)單位合作，在全國10多個重點城市合作40多個項目，提供人才住宅超2萬套，幫助城市提升人才吸引力

今年1月，龍湖推出新品牌龍湖智創(chuàng)生活，有機(jī)整合物業(yè)管理和商業(yè)運營兩大核心業(yè)務(wù)能力，成為龍湖多渠道協(xié)同發(fā)展的新焦點，推動一只龍虎生態(tài)系統(tǒng)變得更加強(qiáng)大目前，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理董事會已基本完成一二線核心城市和三四線潛力城市的布局今年上半年實現(xiàn)全口徑收入63億元，物業(yè)管理局實際管理面積約2.8億平方米業(yè)主滿意度連續(xù)13年超過90%

經(jīng)過長期的積累，龍湖擁有完善的決策體系和數(shù)字化基礎(chǔ)，所以龍湖鍛造了基于數(shù)字技術(shù)的智慧品牌mdashmdash龍湖趙志As 一只龍虎生態(tài)體系的核心成員之一，龍湖龍之樓基于龍湖近百個TOD項目的實踐經(jīng)驗，積累了涵蓋住宅，商業(yè)，長租公寓，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，醫(yī)療，養(yǎng)老等全業(yè)態(tài)，全周期的建設(shè)運營管理經(jīng)驗深耕數(shù)字科技領(lǐng)域，鍛造GIS，BIM，AIoT，大數(shù)據(jù)，XR等行業(yè)領(lǐng)先的房地產(chǎn)科技集群

龍湖的多渠道業(yè)務(wù)其實是一盤棋，分析人士認(rèn)為，與以往房企經(jīng)常提到的業(yè)務(wù)多元化不同，在空間即服務(wù)，同樣的策略下，一只龍虎生態(tài)系統(tǒng)不斷壯大，已經(jīng)成為不同空間和龐大客戶群體的超級平臺伴隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)整體從開發(fā)時代走向管理時代，從增量時代走向存量時代，龍湖已經(jīng)成為多渠道業(yè)務(wù)的新行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者