請(qǐng)問，你想買哪棟樓你想做接力貸的原因是什么

在反復(fù)確認(rèn)使用接力貸買房意愿的真實(shí)性后，廣州某大型房屋中介公司的員工終于對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者放言:接力貸是可以做的，但既然現(xiàn)在監(jiān)管比較嚴(yán)格，那就主要看哪些銀行愿意接單了外界普遍猜測(cè)，這種模式是在為樓市限購政策松綁

日前，《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，北京，天津，廣州等地的大部分樓盤和銀行都可以辦理接力貸但是，購房者不能直接與銀行辦理，而是通過房屋中介辦理也就是說，銀行只對(duì)房屋中介開放辦理渠道

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》表示，接力貸業(yè)務(wù)之前在很多地區(qū)都可以辦理，但一直比較默默無聞，很多銀行都不愿意開通這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)槭掷m(xù)繁瑣，辦理成本高最近部分地區(qū)接力貸的開放，其實(shí)與銀行貸款需求不足，急需刺激樓市有關(guān)但總的來說，接力貸主要是針對(duì)二套房以上的購房者這種需求在市場(chǎng)上并不多，對(duì)樓市的影響有限

父母一起還房貸。

"你可以申請(qǐng)接力貸款."

日前，北京某大型房屋中介公司工作人員李雙強(qiáng)向《華夏時(shí)報(bào)》記者明確表示:北京大部分銀行都可以承接這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

之前有接力貸，隨時(shí)可以辦李雙強(qiáng)介紹，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的相關(guān)審核條件和流程與個(gè)人房貸基本相同，只是審核父母相關(guān)信息的步驟更多只要父母有資格在北京買房，就可以

李雙強(qiáng)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，接力貸后，子女首套房資格不受影響如果后續(xù)父母把房子給子女，相當(dāng)于贈(zèng)與，要交3%的契稅和0.5 ‰的印花稅如果是父母去世后的繼承，就不需要交這個(gè)契稅

這意味著之前的認(rèn)房認(rèn)貸政策有所放松。

與李雙強(qiáng)的坦率不同，廣州房屋中介劉梅要謹(jǐn)慎得多。

在反復(fù)確認(rèn)接力貸需求的合理性后，劉美才一改接力貸現(xiàn)在基本不做了，因?yàn)楸O(jiān)管禁止的說法，表示要看銀行會(huì)不會(huì)根據(jù)樓盤接單經(jīng)過后續(xù)溝通，劉梅表示，某明星樓盤可以與某大型國有銀行合作，辦理接力貸款

銀行的口徑比較一致面對(duì)記者以買家身份的咨詢，他們都表示做不了接力貸業(yè)務(wù)如果打算買房，這個(gè)事情需要中介和具體對(duì)接銀行客戶經(jīng)理溝通

總體來看，接力貸業(yè)務(wù)是房產(chǎn)中介與銀行達(dá)成的非公開協(xié)議。

政策松綁，但刺激作用有限。

事實(shí)上，很多地區(qū)的接力貸模式并沒有得到監(jiān)管部門的認(rèn)可。

2016年，上海發(fā)布《關(guān)于切實(shí)貫徹上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有序運(yùn)行的決議》嚴(yán)禁成年子女，父母，前夫，前妻或其他第三方參與共同還款并承擔(dān)還款責(zé)任，變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定

今年4月，廣州因?yàn)榻恿J可以辦理的消息被市場(chǎng)熱議，隨后被銀行緊急叫停。

日前，北京市住建委發(fā)布《多措并舉提升老年家庭生活品質(zhì)，建設(shè)老年友好型社區(qū)》，其中提到，鑒于多數(shù)老年家庭購房支付能力相對(duì)較弱，且因年齡原因貸款期限有限，為有效解決老年家庭購房實(shí)際困難，對(duì)特定范圍老年人給予優(yōu)惠條件，包括允許子女作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

其中，上述文件所指的具體范圍是指購房人需要購買三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目對(duì)于北京市中心城區(qū)的老年家庭，并將戶口遷入試點(diǎn)項(xiàng)目所在地，并要求老年家庭無住房，在途無貸款。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，允許子女作為共同借款人申請(qǐng)貸款相當(dāng)于明確了接力貸款的可行性。

就北京的實(shí)際情況來看，接力貸并沒有受到三個(gè)試點(diǎn)地區(qū)等條件的限制這種模式在上述文件出臺(tái)之前就已經(jīng)存在雖然銀行不會(huì)直接向購房者表示可以做接力貸，但是通過中介溝通，辦理起來并不難

過去房地產(chǎn)調(diào)控比較緊的時(shí)候，銀行貸款需求充足，樓市需求比較旺盛銀行不愿意處理這樣的業(yè)務(wù)但現(xiàn)在銀行貸款需求不振，樓市低迷為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績(jī)，增加利潤，又把這項(xiàng)業(yè)務(wù)提了上來日前，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》表示，與普通個(gè)人住房貸款相比，接力貸的手續(xù)更加復(fù)雜，需要對(duì)父母和子女的資質(zhì)進(jìn)行審查銀行支付的成本更高，所以以前銀行不愿意接受這樣的業(yè)務(wù)

央行發(fā)布的2022年7月份金融統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元分部門看，住戶貸款增加1217億元，同比少增2842億元其中，中長(zhǎng)期貸款增加1486億元，同比少增2488億元

"另一個(gè)原因是接力貸款有炒房的嫌疑."張大偉指出，接力貸款的需求多為三套房及以上的購房者一般接力貸都是孩子用的因?yàn)橄拶徴?，孩子的購房額度用完之后，可以用父母的額度繼續(xù)買房

《華夏時(shí)報(bào)》記者在調(diào)查中了解到，目前二套房貸政策相對(duì)寬松，銀行審核也不嚴(yán)格，所以很多購房者選擇使用經(jīng)營性貸款作為自己的房貸咨詢過程中，有銀行客戶經(jīng)理主動(dòng)向記者介紹這種方式，但要求子女是公司法人，公司流水符合按揭貸款的覆蓋條件但是，與經(jīng)營性貸款相比，接力貸款的貸款期限更長(zhǎng)

所以對(duì)這種接力貸款的需求并不多，最終對(duì)樓市的刺激作用有限，更多的是象征性的，體現(xiàn)了購房政策的松動(dòng)張大偉指出