近期上市房企紛紛披露拿地公告，保利發(fā)展等頭部房企拿地較為積極業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，重點房企土地儲備有所下降，但市場主要矛盾仍集中在需求疲軟上具有城投屬性的地方國企已經(jīng)成為土地市場的常態(tài)伴隨著民營房企資金陸續(xù)到位，其拿地積極性有望進一步提高

區(qū)域房企拿地積極。

從近期房企發(fā)布的公告來看，區(qū)域房企在本城市拿地較為積極。

蘇州高辛12月5日發(fā)布公告稱，控股子公司蘇州高辛房地產(chǎn)集團有限公司取得號土地使用權(quán)江蘇省蘇州市蘇堤2022—WG—68號通過拍賣該地塊面積84832平方米，為城市居住用地，出讓年限70年該地塊初始報價18.2049億元，成交價18.2049億元

城建公告:11月29日收到《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓確認函》公司以16.69億元競得北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯一級土地開發(fā)項目FZX—0501—6007 R2地塊二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)項目總用地面積2.48公頃，地上建筑面積4.97萬平方米

一些房企獲得了很多地塊以濱江集團為例，該公司最近幾天宣布中標杭州鄭航楚楚94號和鄭航楚楚96號住宅地塊建設(shè)用地面積為30841平方米和13613平方米，容積率分別為2.8和3.0地價分別為267791萬元和98014萬元，土地權(quán)益均為100%

保利等頭部房企發(fā)展較為活躍。

保利發(fā)展12月9日晚間公告，公司新增5個房地產(chǎn)項目，分別為寧波市鎮(zhèn)海區(qū)東昌路東地塊，Xi長安區(qū)長安大道西地塊，鄭州市金水區(qū)溧水路南地塊，太原市晉源區(qū)和平南路西地塊，海口市瓊山區(qū)龍昆南路東地塊需支付的價格分別為16.0826億元，1.68億元，15.4539億元，4.045億元，3.11億元其中太原市晉源區(qū)和平南路西側(cè)地塊為商住用地，其余為居住用地

重點房企土地儲備下降。

中信建投的研究報告顯示，目前新房庫存總量接近歷史高位，達到5.2億平方米，接近2014年底的歷史高位同時，重點企業(yè)土地儲備下降，市場主要矛盾仍集中在需求疲軟上今年以來，土地市場成交量同比下降超四成

該研究院認為，今年以來，具有城投屬性的地方國企在土地市場拿地已成為常態(tài)伴隨著融資政策的出臺和資金的到位，民營房企拿地積極性有望進一步提高

最近幾天，深圳完成2022年第四批土地集中供應(yīng)出讓活動此次深圳推出7宗住宅用地，總用地面積24.09公頃，總建筑面積101.21萬平方米最初的掛牌價格約為100.08億元從成交情況來看，上述7宗地塊中，有1宗流拍，6宗地塊成功成交，總成交額97.27億元其中，3宗地塊以限價以上成交，2宗地塊以底價成交雖然國企仍是參與此次拍賣的主力軍，但民營房企參與熱情有所恢復(fù)

土地恢復(fù)

近期多地發(fā)布第四批或第五批集中供地計劃，年底集中供地達到高峰業(yè)內(nèi)人士認為，適度增加供地批次，有利于補充房企土地儲備，此外，通過合理安排各批次集中供地的時間間隔，有利于減輕房企短期資金壓力從出讓結(jié)果來看，很多地區(qū)的土地市場交易明顯回暖

日前，蘇州第五批集中供地圓滿結(jié)束，10宗地塊全部成交其中溢價出讓3宗地塊，合計132億元相比蘇州第四批集中供地20宗地塊，其中2宗以拍賣方式出讓，18宗以底價出讓，第五批集中供地熱度明顯上升

部分一線城市土地出讓比較順利日前，北京今年第四批商品住房用地供應(yīng)順利完成，6宗地塊全部成功出讓總建設(shè)用地面積約14.86萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約31.93萬平方米初始總價123億元，交易總價135億元

日前，上海今年第四批土地拍賣圓滿結(jié)束，土地出讓金總額127億元在這六個地塊中，趙翔地塊和顧村地塊受到開發(fā)商的追捧顧村地塊位于外環(huán)，周邊土地供應(yīng)稀缺該地塊最終進入一次性報價環(huán)節(jié)，被上海佳運地產(chǎn)以20.8億元競得趙翔地塊也進入一次性報價環(huán)節(jié)，被廈國貿(mào)以33.1億元競得其余4幅地塊均以底價成交