本周市場(chǎng)回顧第29周，地產(chǎn)板塊指數(shù)強(qiáng)于滬深300指數(shù)和創(chuàng)業(yè)板指數(shù)與滬深300指數(shù)相比，房地產(chǎn)板塊的相對(duì)收益為2.2%滬深300指數(shù)收于4238.23，周度上漲—0.2%，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)收于2737.31，周度上漲—0.8%，房地產(chǎn)板塊指數(shù)收于3002.04，周度上漲2.0%

本周的行業(yè)新聞中國(guó):保障住房剛性需求，合理支持改善性需求銀監(jiān)會(huì):千方百計(jì)推進(jìn)保障房交付，穩(wěn)步化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)RealData:百城房貸利率繼續(xù)下調(diào)部委:加強(qiáng)債券融資服務(wù)，引導(dǎo)資金流向優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)鄭州地產(chǎn)集團(tuán)和河南資產(chǎn)管理共同設(shè)立了房地產(chǎn)救助基金廣州，無(wú)錫，南通本周完成兩批集中供地長(zhǎng)沙:公積金貸款最高額度提高到70萬(wàn)，二套最低首付調(diào)整到40%

本周一二線城市新房銷量較上周有所上升，二手房銷量較上周有所下降第29周，29個(gè)大城市成交新房2.52萬(wàn)套，較第28周增長(zhǎng)11.6%11個(gè)主要城市二手房成交10061套，比第28周增長(zhǎng)1.8%，城市一線新房和二手房成交分別比第28周增長(zhǎng)12.1%和下降13.4%，二線城市新房和二手房成交較第28周分別上漲8.3%和下降1.4%庫(kù)存較上周增加，庫(kù)存銷售較上周減少截至第29周，15大城市庫(kù)存124.3萬(wàn)套，較第28周增加0.5千套，銷售與庫(kù)存的比率為17.0個(gè)月，比28周的比率少0.3個(gè)月本周土地市場(chǎng)賣地?zé)岫鹊陀谏现艿?9周，26個(gè)大城市成交50塊地土地出讓金減少第29周，26個(gè)主要城市土地出讓金516.1億元，比第28周減少701.9億元平均保險(xiǎn)費(fèi)率下降第29周，26個(gè)大城市土地成交平均溢價(jià)率為1.7%，較第28周有所下降

重點(diǎn)公司公告萬(wàn)科分拆萬(wàn)無(wú)云海外上市獲證監(jiān)會(huì)通過(guò)，劉曉持股3萬(wàn)股，發(fā)行3年期30億中期票據(jù)復(fù)星預(yù)計(jì)2022年上半年凈虧損同比大幅收窄建發(fā)國(guó)際完成3000萬(wàn)股配售保利發(fā)展擬發(fā)行20億元公司債券中國(guó)海外發(fā)展計(jì)劃發(fā)行20億元中期票據(jù)信誠(chéng)持有61.72億元公司債券的注冊(cè)申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)

本周新房和二手房銷售依然低迷，同比跌幅達(dá)40%，土地市場(chǎng)持續(xù)低迷銀保監(jiān)會(huì)定調(diào)保交樓以及鄭州等地出臺(tái)項(xiàng)目交付緩解措施，可能在一定程度上支撐市場(chǎng)信心，但需求側(cè)修復(fù)的動(dòng)力勢(shì)必受到拖累同時(shí)，供應(yīng)端可能會(huì)重新收緊預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管，保交付的壓力也會(huì)對(duì)房企新開工形成擠出效應(yīng)在供需面持續(xù)走弱，房地產(chǎn)持續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)的壓力下，我們認(rèn)為三季度有望迎來(lái)政策寬松的窗口期與此同時(shí)，企業(yè)間分化將加劇，低評(píng)級(jí)房企仍處于持續(xù)失血狀態(tài)我們繼續(xù)看好龍頭房企在市場(chǎng)調(diào)整階段的主導(dǎo)地位此外，預(yù)計(jì)區(qū)域房企在結(jié)構(gòu)性市場(chǎng)上將具有更好的靈活性

看好業(yè)績(jī)穩(wěn)定的一線龍頭，推薦保利發(fā)展和萬(wàn)科A，推薦金地，龍湖集團(tuán)作為二線龍頭，業(yè)績(jī)彈性大同時(shí)，看好增長(zhǎng)較快，信用受損不大的物業(yè)管理和商業(yè)管理行業(yè)

風(fēng)險(xiǎn)警告

銷售復(fù)蘇低于預(yù)期反周期政策不及預(yù)期利率大幅提高