日前，上海第二批集中供地首日，17宗掛牌地塊全部成交，出讓金總額約420.17億元其中，9宗地塊僅由一家房地產(chǎn)公司競買，未進(jìn)行現(xiàn)場拍賣，均以底價(jià)成交，兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目也是底價(jià)出讓，其他6宗地塊，多名競買人競價(jià)進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)程序，其中4宗觸及停牌價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)程序

第三方研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整期，房企投資避險(xiǎn)趨勢明顯，核心城市仍受房企追捧上海整體去工業(yè)化速度快，利潤空間充足，對房企有吸引力

據(jù)張凱介紹，上海的落戶政策對土地市場有一定的助推作用，張江地區(qū)有大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)享受落戶優(yōu)惠政策兩個(gè)高峰地塊——川沙新城城南社區(qū)地塊和唐鎮(zhèn)新區(qū)中心鎮(zhèn)地塊的客戶都來自這個(gè)區(qū)域伴隨著該地區(qū)生產(chǎn)和城市的融合發(fā)展，對住房的需求有望進(jìn)一步增加，房企在此布局的步伐也將加快

此次進(jìn)入停底價(jià)一次性報(bào)價(jià)階段的地塊有4宗，其中2宗位于浦東新區(qū)，1宗位于普陀區(qū)，1宗位于長寧區(qū)。

浦東新區(qū)川沙新城城南社區(qū)PDP0—0706單元C06—03地塊，吸引三家競買人一次性報(bào)價(jià)競買最終陸家嘴旗下的上海家傳置業(yè)有限公司以總價(jià)47.7億元中標(biāo)，樓面價(jià)37452元/平方米，溢價(jià)率9.44%，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.4萬元/平方米

該地塊的另外兩個(gè)競買人分別是保利發(fā)展旗下的上海保利金堅(jiān)城市發(fā)展有限公司和上海建工地產(chǎn)有限公司組成的聯(lián)合體，以及招商蛇口旗下的上海宏潤置業(yè)有限公司和翔宇地產(chǎn)集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體SZ)

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品住房用地，出讓面積63675.3平方米，容積率2，初始總價(jià)43.58億元。

唐鎮(zhèn)浦東新區(qū)中心鎮(zhèn)PDP0—0405單元C—01B—09，C—01B—10，C—01B—13地塊吸引了5位競買人進(jìn)行現(xiàn)場拍賣經(jīng)過42輪競價(jià)，達(dá)到止價(jià)，進(jìn)入一次性書面報(bào)價(jià)階段

最終，法華有限公司旗下的上海法華創(chuàng)盛置業(yè)有限公司以總價(jià)44.89億元競得該地塊，成交樓面價(jià)40739元/平方米，該樓盤聯(lián)動(dòng)價(jià)70620元/平方米。

根據(jù)上海土地市場，該地塊的其他四家競買人分別是招商蛇口旗下的上海鴻潤置業(yè)有限公司和翔宇地產(chǎn)集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體，保利發(fā)展(600048)旗下的上海保利金堅(jiān)城市發(fā)展有限公司SH)，陸家嘴(600663)旗下的上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司，上海嘉川置業(yè)有限公司，上海建工置業(yè)有限公司噓)

出讓文件顯示，該地塊四個(gè)區(qū)域東至友仁路，南至規(guī)劃C—01B—06地塊，西至李云迪路，北至唐龍路，規(guī)劃用途為其他商業(yè)服務(wù)和普通商品房，出讓面積55089.5平方米，容積率2，規(guī)劃建筑面積79497.2平方米，初始總價(jià)41.05億元。

中國金茂控股的蘇州騰茂置業(yè)有限公司以總價(jià)35.29億元競得普陀區(qū)桃浦科技智慧城026—01地塊(W06—1401單元)，溢價(jià)率8.91%成交樓面價(jià)47321元/平方米，樓盤聯(lián)合價(jià)83000元/平方米

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品住房用地，出讓面積29828平方米，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積74571平方米，初始總價(jià)32.4億元。

該地塊吸引了4家競買人，分別是上海包華企業(yè)集團(tuán)有限公司，上海保利金堅(jiān)城市發(fā)展有限公司，聯(lián)發(fā)集團(tuán)南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以及廈門國貿(mào)置業(yè)有限公司控股的上海筑城置業(yè)有限公司，上海朱越置業(yè)有限公司

上海城投置地有限公司以總價(jià)27.63億元競得長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232棟17/1棟77—01地塊成交樓面價(jià)99884元/平方米，溢價(jià)率9.67%，樓盤聯(lián)動(dòng)價(jià)16.3萬元/平方米

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品住房用地，出讓面積23048平方米，容積率1.2，規(guī)劃建筑面積27657平方米，初始總價(jià)25.19億元。

該地塊吸引了6家競買人參與競拍，包括上海長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司控股的上海長置企業(yè)管理有限公司，上海鴻潤置業(yè)有限公司與南昌市政公用地產(chǎn)集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體，新城控股，中企(600675噓)