在去年的半年報業(yè)績會上，正榮服務(wù)管理層給出了2021年全年目標——合約面積1億平方米，在管面積7000萬平方米。

兩個目標都完成得剛剛好。。

日前，正榮服務(wù)發(fā)布2021年全年業(yè)績公告，其合約建筑面積同比增長19.1%至1.04億平方米，在管總建筑面積則同比增長72%至7100萬平方米。

同期，正榮服務(wù)營收同比增長21.1%至13.36億元，年內(nèi)溢利微增1.4%至1.78億元。

現(xiàn)金流方面，去年正榮服務(wù)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物同比減少49%至7.37億元。長三角/海峽西岸/中西部/環(huán)渤海四大區(qū)域收入占比分別為59.5%/20%/12%/3%。

或由于溢利增幅相對低及現(xiàn)金流縮小，正榮服務(wù)在年報中稱，董事會經(jīng)綜合考慮本集團的可供分配利潤，財務(wù)狀況以及未來發(fā)展所需的留存利潤，決議不建議派發(fā)截至2021年度的任何末期股息。

利潤增幅低于營收增幅

毛利率減少2.8個百分點

報告期內(nèi)，正榮服務(wù)歸屬母公司擁有人的溢利為1.75億元，同比微增1.7%，占總溢利的比重為98.3%。

溢利增幅遠低于營收增幅或源于快速增長的成本。

去年，正榮服務(wù)銷售成本同比增長26.2%至9.08億元，高于營收及溢利增幅。

正榮服務(wù)表示，銷售成本增速高于收入增速，主要系向客戶提供服務(wù)的勞工成本及分包成本快速上漲所致財報也顯示，截至去年末正榮服務(wù)員工數(shù)為5034名，較上年的4635名大幅增加，員工成本也增長26.3%至4.99億元

截至2021年末，正榮服務(wù)物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入同比增長35.2%至6.58億元，貢獻了49.3%的營收。

該業(yè)務(wù)收入大幅增長主要源自在管規(guī)模的增長，此乃由于本集團與正榮地產(chǎn)集團的持續(xù)合作及其致力于擴大第三方客戶基礎(chǔ)所致正榮服務(wù)表示

非業(yè)主增值服務(wù)方面，報告期內(nèi)該業(yè)務(wù)營收3.71億元，同比下降了10.6%，占總營收的比重為27.8%正榮服務(wù)表示，該業(yè)務(wù)營收下降主要由于合作開發(fā)商地產(chǎn)開發(fā)項目對協(xié)銷服務(wù)及額外定制服務(wù)等的需求減少

社區(qū)增值服務(wù)方面，受益于在管面積擴大及停車位相關(guān)的房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)需求量提升，該業(yè)務(wù)去年貢獻了19.8%的營收，同比增加1.6個百分點，為2.64億元。

毛利方面，去年正榮服務(wù)毛利約4.28億元，同比增長11.7%，毛利率則減少2.8個百分點至32%。

細分來看，物業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率為24.3%，非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率大幅減少14.1個百分點至18.5%，社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率表現(xiàn)仍然亮眼，為67%。

新簽約面積大幅下降

將多渠道擴大市場

2020年新簽約面積及合約面積分別取得了351%，136%的增長，為正榮服務(wù)2021年業(yè)績打下了基礎(chǔ)。

不過，2021年，正榮服務(wù)新簽約面積并不理想，同比減少69.2%至1563.1萬平方米同期，其總合約面積增速也相對放緩，增長19.1%至1.04億平方米

正榮服務(wù)在年報中表示，2022年將通過多渠道擴大已布局區(qū)域的物業(yè)管理市場占有率及持續(xù)開通新賽道，包括市場拓展，戰(zhàn)略性合作，以及收并購物業(yè)管理公司及上下游專業(yè)公司。

實際上，去年正榮服務(wù)就已開啟收并購序幕，以8.91億元現(xiàn)金向正榮地產(chǎn)收購正榮商業(yè)管理99%股權(quán)，為其拓展了商業(yè)運營項目。截止2021年6月30日，公司總在管面積為5，624萬平方米，合約面積9520萬方。

上述并購公司財務(wù)數(shù)據(jù)自去年6月30日起并表，報告期內(nèi)并表收入為1.03億元，其中商業(yè)運營管理服務(wù)收入4170萬元該業(yè)務(wù)正榮服務(wù)去年總營收4175萬元

在拓展商業(yè)運營項目的同時，正榮服務(wù)去年還新拓展了軌道交通，景區(qū)與高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，同時通過聯(lián)動屬地政府，社會團體，推動城市公共服務(wù)，公共空間管理與公共資源經(jīng)營等項目，并相繼同福州高新區(qū)，南京玄武區(qū)建立長期戰(zhàn)略合作。