5月9日，上海有4宗地塊出讓，最終2宗溢價20%以上成交，2宗底價成交，總成交金額97.09億元。

其中，楊浦區(qū)東外灘宅地經(jīng)過72輪競價，最終由保利置業(yè)以42.41億元競得，成交樓面價80199元/㎡，溢價率26.3%；松江新城東區(qū)地宅地由中鐵建以24.71億元競得，成交樓面價25288元/㎡，溢價率20.442%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海土拍熱度不減，未來隨著土拍熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。

另外，同日，北京懷柔區(qū)一宗宅地出讓，由建工集團(tuán)以底價3.59億元拿下。這也是懷柔區(qū)時隔14個月再度供地。

上海4宗地塊超97億成交

5月9日，上海有4宗地塊出讓，分別為虹口區(qū)四川北路多用途組合用地，楊浦區(qū)東外灘宅地、松江新城東區(qū)宅地、青浦北部宅地，總建設(shè)用地總面積約10.1萬m2，規(guī)劃建筑總面積約23.7萬m2，起始總價約84.07億元，平均起始樓面價為35482元/m2。最終有2宗地塊溢價20%以上成交，2宗地塊底價成交，總成交金額97.09億元。

其中，楊浦區(qū)東外灘宅地出讓面積為21150.46㎡，規(guī)劃建面52876.15㎡，容積率2.5，起始價33.58億元，起始樓面價63500元/m2；中止價為47.006億元，對應(yīng)溢價率40%；配建保障房比例5%，計(jì)2608.31㎡以上；中小套型住宅建筑面積比例40%，計(jì)20866.46㎡；配建公共服務(wù)設(shè)施600㎡。

據(jù)了解，該地塊吸引了招商蛇口、金茂、華潤置地、中海、保利置業(yè)共5家競買人參與競價，經(jīng)過72輪競價，最終由保利置業(yè)以42.41億元競得，成交樓面價80199元/㎡，溢價率26.3%。

松江新城東區(qū)地宅地出讓面積為42480.63㎡，規(guī)劃建面97705.45㎡，容積率2.3，起始價20.52億元，起始樓面價21000元/m2；中止價為26.673億元，對應(yīng)溢價率30%；配建保障房比例5%，計(jì)4885.27㎡以上；中小套型住宅建筑面積比例45%，計(jì)43207.4㎡；配建公共服務(wù)設(shè)施1169㎡，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施400㎡。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡。

據(jù)悉，該地塊吸引了保利發(fā)展、招商蛇口、天安、象嶼、中鐵建共5家競買人參與，最終由中鐵建以24.71億元競得，成交樓面價25288元/㎡，溢價率20.442%。

虹口區(qū)四川北路多用途組合用地由hk196-08、hk196-06兩塊地組成，總出讓面積為10289.2㎡，規(guī)劃建面32135㎡，建筑限高100m，起始價21.57億元；中止價為30.201億元，對應(yīng)溢價率40%；無配件保障房要求；中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建面的40%，計(jì)8874.4㎡以上。其中，hk196-08住宅地塊建設(shè)用地面積3707.57m2，規(guī)劃建筑面積22987m2，容積率6.2，起始價約20.23億元，起始樓面價為87997元/m2；hk196-06商業(yè)、文化地塊建設(shè)用地面積6581.63m2，規(guī)劃建筑面積9148m2，容積率1.39，起始價約1.34億元，起始樓面價為14699元/m2。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡(集采價)。

該地塊最終由北外灘集團(tuán)以底價21.57億元競得該地塊，綜合樓面價67131元/㎡，溢價率0%。

青浦北部宅地出讓面積為27114.4㎡，規(guī)劃總建面54228.8㎡，建筑限高50m；起始價8.41億元，起始樓面價15500元/m2；中止價10.927億元，對應(yīng)溢價率30%；配建保障房比例5%，計(jì)2711.44㎡以上；中小套型住宅建筑面積比例50%，計(jì)27114.4㎡；配建公共服務(wù)設(shè)施100㎡，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施300㎡。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡。

該地塊最終由保利發(fā)展以8.41億元底價競得，成交樓面價15500元/㎡，溢價率0%。

上海土拍熱度不減

張文靜認(rèn)為，上海此次土拍再次印證中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征有助于提升土拍市場的熱度，未來隨著土拍市場的熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，此次上海土拍有2宗地溢價率超過20%，說明市場看好上海的土地投資，土地市場熱度延續(xù)。其中，楊浦區(qū)東外灘宅地參與房企最多、競爭最激烈，說明好區(qū)位好地段的土地，尤其是上海中環(huán)以內(nèi)的核心區(qū)域是房企投資的關(guān)注區(qū)域?！按舜紊虾Ｍ僚倪M(jìn)一步說明，5月份重點(diǎn)城市土地市場向好發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)說。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，核心城市土拍熱度較高。一季度，北京、杭州、成都等城市多次刷新地價紀(jì)錄。4月，核心城市繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場熱度不減，土地出讓金同比增長超兩成。

排版:劉珺宇???

校對:高源