7月11日，上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心和上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心發(fā)布包括2024年第二季度上海市消費(fèi)者信心指數(shù)和2024年第二季度上海市投資者信心指數(shù)在內(nèi)的“2024年第二季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”。

根據(jù)上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心和上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心的最新調(diào)查結(jié)果顯示，2024年第二季度上海市消費(fèi)者買房時(shí)機(jī)指數(shù)環(huán)比上漲6.5點(diǎn)，達(dá)到了64.5點(diǎn)；買房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)70.5點(diǎn)，環(huán)比上漲11.1點(diǎn)。本季度出臺(tái)的一系列政策為上海市房地產(chǎn)市場帶來回暖的跡象，使得消費(fèi)者的買房意愿和買房預(yù)期均有回升。

上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心主任、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國祥教授和和統(tǒng)計(jì)與管理學(xué)院崔暢副教授分析指出，本季度調(diào)查結(jié)果顯示，22.6%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比提高4.4個(gè)百分點(diǎn)，同比仍下降12.9個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的則為58.3%，環(huán)比下降2.1百分點(diǎn)，同比增加19.4個(gè)百分點(diǎn)。近兩年來，上海房地產(chǎn)市場一直較為低迷，本次新政的實(shí)施市場反應(yīng)較為積極，政策效應(yīng)正在逐步釋放，隨著剛性需求的釋放，市場活躍度也會(huì)提高，消費(fèi)者的購房意愿有所回升。

隨著樓市交易回暖，消費(fèi)者在未來六個(gè)月的購買預(yù)期也悄然變化，認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為25.7%，相對于上個(gè)季度的19.4% 增加了6.3個(gè)百分點(diǎn)，但同比仍下降12.6個(gè)百分點(diǎn)；而認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為55.2%，環(huán)比下降4.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加21.8個(gè)百分點(diǎn)。購房預(yù)期與當(dāng)前的購房意愿的走勢基本相同，說明受到本輪新政的影響，本季度消費(fèi)者對房地產(chǎn)的判斷也是一個(gè)相對長期的預(yù)期，認(rèn)為當(dāng)前和未來一段時(shí)間不宜購房的消費(fèi)者在緩慢減少，反映出新政的實(shí)施得到了市場的認(rèn)可，消費(fèi)者的購房意愿也逐步釋放。

在本季度的調(diào)查中，49.3%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策有效，環(huán)比和同比分別增加了16.9%和7.9%；同時(shí)，35.1%的消費(fèi)者對該項(xiàng)工作的評價(jià)投了不滿意票，比上季度增加了2.9個(gè)百分點(diǎn)，同比也增加了4.3個(gè)百分點(diǎn)，本季度消費(fèi)者對調(diào)控效果的態(tài)度總體來看滿意度略有提升，但出現(xiàn)了一定的分歧，“滿意”和“不滿意”的消費(fèi)者均有所增加。本次政策出臺(tái)主要是對“剛需”的效果比較明顯，對市場信心有一定提振作用，旨在促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展和合理改善住房，但同時(shí)也會(huì)帶來價(jià)格的企穩(wěn)，使得不同消費(fèi)者的選擇出現(xiàn)了一定的分歧。