大興大岳曾經繁華的春風不再美麗北京商報記者最近幾天實地調查發(fā)現，大興大岳春風現在的空置率在15%—20%左右，相比開業(yè)初期的近250個品牌，品牌調整比例約為28%此外，開業(yè)之初強調的區(qū)域第一店的優(yōu)勢，被同品牌或同類型的門店沖淡了作為大悅城控股歡樂春風產品線在京開業(yè)的首個項目，倡導美好生活·愉悅主題的大興歡樂春風一度成為年輕消費者的打卡地是什么原因讓曾經的網絡名人在不到兩年的時間里突然失去光彩

商鋪空置率近20%

從開業(yè)到現在，很多放在商家的設備都伴隨著商家的撤出而返廠了某為商場提供智能化服務的品牌負責人今日向北京商報透露，放置在大興大岳春風的設備大部分時間處于閑置狀態(tài)此外，記者在大興大岳的春風看到，一些餐館和零售店已經圍起了圍擋，部分門店還留有撤場痕跡即使是工作日的午餐時間，餐廳的客流也相當冷清:每個餐廳基本不超過10桌電影院方面，從目前熱映的電影《月球人》上座率來看，8月3日晚7點到9點的售票量都在個位數

開業(yè)之初，北京商報記者曾粗略統(tǒng)計過當時商場的品牌數量，將近250個如今大眾點評顯示，大興大岳馮春共有178家門店，部分品牌門店顯示已關閉或尚未開業(yè)，如多樂日，快樂檸檬，阿迪休閑，Bingo—R電玩城等照此計算，不到兩年的時間，已經有70多家門店發(fā)生了變化，調整比例約為28%

根據開店和關店情況，今日北京商報記者粗略統(tǒng)計了一下，大興大岳馮春目前的空置率在15%—20%左右，被圍商鋪多為大面積商鋪在關系到商場形象的一樓，處于關閉狀態(tài)的商鋪比例達到20%一樓一共5個大店鋪，有天伯倫，阿迪達斯，華健等品牌其他樓層的關店數量也占該樓層總門店數量的20%左右，約有20—30家門店在運營

但是，如果有店鋪關門，自然會有新的商家入駐截至目前，2022年大興大粵李淳風新開品牌近20家，包括李寧，波司登，賈曉華Kirya，暴力兔兔，松山棉電，宇泰黃金，OPPO，雷達

大興歡樂春風的高空置率在同產品線中并非個例豐臺歡樂春風開業(yè)不到一年，品牌掉線的現象同樣存在根據大眾點評，豐臺大悅馮春有99家門店，但之前開業(yè)時有160多家記者走訪時看到，營地內商鋪主要集中在負一層，約有40家

北京市場悅春里的低出租率在去年的財報中就有突出表現大悅城控股披露的2021年度財報顯示，截至去年底，大興大悅城李淳風項目整體入住率為88%，在大悅城控制的全國購物中心項目中排名倒數第二，在京項目中排名倒數第一財報還顯示，豐臺大悅李淳風于2021年12月26日開業(yè)，入住率94%由于該數據來自開業(yè)期間，因此對目前的入住率沒有參考價值

上述兩大項目內部人士透露，大悅城控股目前正在制定新的招商方案。

客流主要消費群體不買賬。

大悅城控股對外介紹，歡樂春風聚焦25—45歲城市中產階級客戶，滿足他們對第一次生活的消費需求。

25—45歲客戶是消費主力，尤其是商場吸引的客戶這個年齡段的人往往能產生可觀的消費能力，但這種情況在大興大岳的春風似乎要打折了

北京商報今日記者注意到，該項目一周的消費者多為老年消費者和兒童，與該產品線此前定義的25—45歲群體并不相符同時，大興大悅李淳風位于黃村東街，商場3公里范圍內的小區(qū)多為舊改小區(qū)，并非新建樓盤因此，我們面對的客戶仍然是之前黃村的本地客戶，而不是大岳李淳風所期待的新興或成熟的中產階級客戶同樣，豐臺大岳李淳風周邊大量寫字樓空置，產業(yè)沒有完全引入，消費能力有待觀察

通過數據和行業(yè)分析，我們知道大興歡樂春風的社區(qū)業(yè)務自入駐以來并不活躍上述品牌負責人強調，大興大悅春風對周邊消費力影響不大，導致客流沒有明顯增加

北京商報今日記者從一家客流檢測企業(yè)了解到，近一年來大興大岳春運日均客流約4200人，高峰節(jié)假日日均客流1.5萬人據此粗略計算，大興大岳春風年客流量為153萬人

如果將上述數據與大悅城控股旗下的其他產品線進行對比，客流的量級會有明顯的不同公開數據顯示，2021年，大悅城控股全國總銷售額264億元，客流量2.2億其中朝陽大悅城近2300萬人次，貢獻度排名第一，西單大悅城2000萬人次，祥云小鎮(zhèn)近1200萬人次

客流量可以直接反映一個商場的現狀，也影響著經營狀況商業(yè)鐘發(fā)布的商家干貨顯示，一個10萬平米的商業(yè)日均客流量需要3萬人次才能保證商場的基本穩(wěn)定，每年1000萬左右的客流量是一條生死線

把第一家店定位在區(qū)域內的優(yōu)勢被削弱。

與其他商家不同的是，大興歡樂春風30%的區(qū)域首進率和各類品牌專賣店的目標在今天成為了絆腳石，身邊的競品也不在少數例如，7FRESH Seven Fresh超市正面臨吳梅和京客隆等超市的競爭主飼養(yǎng)店300米外還有一個飼養(yǎng)店，大粵李淳風店周邊1公里內有兩家必勝客店，距離黃記煌大粵李淳風店5公里處還有另外兩家該品牌的店

根據大悅城控股在大興大悅城春風開業(yè)時發(fā)布的內容，大興大悅城春風在品牌和運營服務方面，以泛生活方式為核心，引進了近300個國內外一線品牌，其中30%為區(qū)域首家門店大悅城控股在公布的信息中強調，該區(qū)域有近50個獨特的品牌

北京國際貿易中心研究基地首席專家賴陽說:當投資促進計劃最初在大興大岳春風定制時，存在一些隱患雖然餐飲有很強的吸引力，但是周邊同類型的供應也占比較大

在外部環(huán)境上，有龍湖北京大興天街，凱德MALL天宮院店等商場在李淳風附近，大興大岳與此同時，離購物中心最近的地鐵站黃村西街站距離購物中心仍有公里豐臺李淳風購物中心靠近馮軻萬達，李澤天街等，而類似的項目勢必會有客流和商戶的分流和競爭

10km內調整當地客戶群。

面對現狀，久益春風如何調整這條產品線賴陽建議，為了加強商場的影響力，應引入具有一定品牌號召力的龍頭核心店，給消費者獨特的購物體驗同時加強原創(chuàng)IP的戶外休閑和主動營銷推廣，新的網絡名人第一店入駐，提升其商場輻射力

作為大岳李淳風項目在國內的第一個樣本，大興大岳李淳風其實是在尋求各種出路北京商報今日記者觀察到，7月29日，大興大岳李淳風在線上做了一場小程序和視頻號的直播，直播銷售額超過20萬元，觀看人數也超過1萬人同時，大興大悅李淳風推出線上線下促銷滿減，多點等措施刺激消費

北京商報今日記者從接近大興大悅李淳風的人士處了解到下一階段的相關規(guī)劃:未來項目將擴大兒童區(qū)，延伸現有兒童區(qū)項目，包括三樓F區(qū)和一，二樓，增加戶外區(qū)域的親子設施，引入高端親子體驗主力店，增加互動體驗店同時，在餐飲方面，加強網絡名人新口味餐廳和大興第一家店的引進引入跨級實體娛樂中心，劇本殺，派對廳等娛樂店鋪所以會根據屬地進行調整和規(guī)劃，繼續(xù)下沉到當地客戶群，深耕項目周邊1—10km的客戶群

同時，大興大岳李淳風進一步加強會員精細化運營，促進私域流量裂變，提升銷量據報道，今年會員在該商城的消費比2021年增長了112%采取商場分銷，直播等方式補充線下銷售的不足，提高商場私人用戶的粘性和到達率到目前為止，大興大岳李淳風的私人社區(qū)已經積累了超過10，000人和超過20個社區(qū)活動

中國購物中心發(fā)展委員會主任郭增利指出，伴隨著需求側細分化，個性化，品質化的形成和深化，情感消費，文化消費，體驗式消費，場景化消費等綜合訴求越來越強烈作為供給側的代表，購物中心和品牌商必須加快速度切入這一趨勢，構建非標個性化消費模式和屬地粘性服務模式將成為購物中心和品牌創(chuàng)新的戰(zhàn)略方向