觀點(diǎn)網(wǎng) 在疫情政策調(diào)整，經(jīng)濟(jì)走向全面復(fù)常的今年，產(chǎn)業(yè)園作為承托中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體成為了投資者關(guān)注的重點(diǎn)。不過，時(shí)間已過去半年，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇未如預(yù)期，相當(dāng)多的產(chǎn)業(yè)園還面臨著出租率下滑的風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)租約成為難題。

在此背景下，8月24日，中電光谷聯(lián)合控股有限公司發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績公告。

于報(bào)告期間，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新增簽約額29.79億元，相比上年同期增長44.4% ，實(shí)現(xiàn)銷售回款23.67億元，相比上年同期增長20.3%。

總營收劃分來看，園區(qū)運(yùn)營服務(wù)收入為12.92億元，同比增長達(dá)18.5%，占總收入的58.6%；園區(qū)開發(fā)服務(wù)收入為9.11億元，同比增長76.0%，占總收入的41.4%。相比園區(qū)運(yùn)營服務(wù)收入的穩(wěn)步提升，中電光谷園區(qū)開發(fā)服務(wù)收入在今年上半年快速復(fù)蘇，為其貢獻(xiàn)產(chǎn)業(yè)園銷售收入的城市達(dá)到17個(gè)，較去年同期增加5個(gè)，更凸顯多區(qū)布局的效能。

產(chǎn)業(yè)投資方面，中電光谷繼續(xù)圍繞零度資本和中電中金基金兩大投資平臺(tái)對(duì)外進(jìn)行股權(quán)投資，并寄希望于以產(chǎn)業(yè)投資帶動(dòng)園區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展。期內(nèi)，中電中金基金新增7個(gè)投資項(xiàng)目，新增投資額近2.30億元，主要涉及集成電路、智能設(shè)備、新材料等領(lǐng)域。

運(yùn)營貢獻(xiàn)持續(xù)提升，一體兩翼已成型

2023年上半年，中電光谷繼續(xù)貫徹自身輕重并舉的戰(zhàn)略，以園區(qū)運(yùn)營服務(wù)為主體，園區(qū)開發(fā)為支撐，產(chǎn)業(yè)投資為引擎的一體兩翼的業(yè)務(wù)格局。

其中，園區(qū)運(yùn)營服務(wù)包括招商運(yùn)營、設(shè)計(jì)與建造服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、孵化器與眾創(chuàng)空間專業(yè)運(yùn)營、團(tuán)體餐飲及酒店服務(wù)、數(shù)字公寓服務(wù)、文體娛樂等服務(wù)，基本為廣義上的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，中電光谷園區(qū)運(yùn)營服務(wù)的收入占比已達(dá)到58.6%，盡管低于去年67.8%的占比，但仍持續(xù)高于2022年以前。顯示了產(chǎn)業(yè)園綜合運(yùn)營業(yè)務(wù)已穩(wěn)定成為中電光谷的主體業(yè)務(wù)，其戰(zhàn)略發(fā)展格局已成型。

在園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中，貢獻(xiàn)最大的業(yè)務(wù)為設(shè)計(jì)與建造服務(wù)，也就是中電光谷近年大力推動(dòng)的P+EPC+O綜合運(yùn)營服務(wù)，貢獻(xiàn)收入達(dá)6.02億元，同比增長31.55，占總收入的27.3%。

其中，P為園區(qū)咨詢，OEPC為園區(qū)招商運(yùn)營牽頭的項(xiàng)目全過程管理，該模式為中電光谷在異地?cái)U(kuò)張上屢有建樹。報(bào)告期內(nèi)，中電光谷新增簽訂佛山三龍灣OEPC項(xiàng)目，金額達(dá)到7.44億元。

另外，物業(yè)管理服務(wù)對(duì)總收入的貢獻(xiàn)也持續(xù)提升，上半年收入為4.18億元，同比增長12.0%，占總收入的19.0%。中電光谷的物業(yè)管理收入源于旗下全資子公司麗島物業(yè)，業(yè)務(wù)類型主要涵蓋園區(qū)、商業(yè)、辦公樓、學(xué)校、軌道交通等業(yè)態(tài)，其依托構(gòu)建的智能服務(wù)系統(tǒng)在上半年新增簽約武漢紡織大學(xué)項(xiàng)目、豐樹物流園項(xiàng)目、武漢軌道交通項(xiàng)目等。

除此之外，集團(tuán)的能源服務(wù)收入為5860萬元，較2022年同期下降23.2%；團(tuán)體餐飲及酒店服務(wù)實(shí)現(xiàn)的收入為7270萬元，相比2022年同期增長33.1%。

園區(qū)開發(fā)快速復(fù)蘇，多區(qū)布局助力回升

截至2022年上半年，中電光谷園區(qū)開發(fā)服務(wù)收入為9.11億元，較2022年同期急增76.02%，在總收入中的占比也由32.2%升至41.4%。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園銷售簽約面積18.0萬平方米，同比增長4.1%；實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園銷售簽約合同額為12.78億元，同比增長24.5%

收入貢獻(xiàn)前三名主要來自于合肥、青島、南通。其中，合肥公司實(shí)現(xiàn)銷售收入3.14億元，占自有產(chǎn)業(yè)園區(qū)銷售收入的38.6%；青島公司實(shí)現(xiàn)銷售收入1.09億元，占比達(dá)13.4%；南通公司實(shí)現(xiàn)銷售收入0.92億元，占比達(dá)11.3%。

雖然銷售總體有提升，但也要留意到OVUD事業(yè)群、武漢城市圈及滬溫區(qū)的銷售則有顯著下滑。

總體來看，為中電光谷貢獻(xiàn)產(chǎn)業(yè)園銷售收入的城市達(dá)到17個(gè)，較去年同期增加5個(gè)；項(xiàng)目達(dá)到19個(gè)，較去年同期增加6個(gè)，多區(qū)域的園區(qū)布局有利于在市場(chǎng)低潮期降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，也使中電光谷在市場(chǎng)逐步復(fù)蘇之時(shí)能有效提升銷售業(yè)績。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開竣工上，中電光谷期內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)新開工面積合計(jì)23.8萬平方米，新竣工面積合計(jì)32.3萬平方米，在建面積于2023年6月30日止合計(jì)共約102.1萬平方米。

在產(chǎn)業(yè)用地儲(chǔ)備上，截止2023年6月30日，中電光谷在多個(gè)城市擁有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園用地儲(chǔ)備約686.2萬平方米，主要為位于成都、長沙、天津、青島、上海、咸陽等城市的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園用地。

在自持園區(qū)租賃業(yè)務(wù)部分，截止2023年6月30日，中電光谷可出租面積達(dá)到65.8萬平方米，已出租物業(yè)總面積48.3萬平方米，出租率73.4%。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)租金收入9930萬元，較2022年同期收入增長12.2%。

貢獻(xiàn)銷售收入的城市持續(xù)增長，土儲(chǔ)涉及的各級(jí)城市不斷增加，為中電光谷未來園區(qū)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)的復(fù)蘇提供了有利條件。