“其實總結(jié)起來就三點：Partner(伙伴）、Location（位置）、Marketing（市場營銷）。有了這三大法寶，我相信去到哪，做什么項目，都會成功。”

——廣州南站麗芮酒店投資人 李建煒先生

2023年3月16日，麗芮酒店標桿項目-廣州南站麗芮酒店華麗啟幕，酒店緊鄰粵港澳大灣區(qū)新興產(chǎn)業(yè)全面合作門戶樞紐——廣州南站，酒店樓體別名“廣州之眼”，絕佳的地理位置和卓越的云上景觀，是廣州代表性建筑。廣州南站麗芮酒店擁有不同類型和風格的套房170間，通過藝術感空間，將生活、文化、休憩混融，利用人流量，提升人“留”量，以個性化服務和互動化社交場景為核心，打造全天候生活空間。

啟幕至今，數(shù)據(jù)表現(xiàn)不凡并持續(xù)向好。首月最高綜合RP￥720，并多次滿房，次月最高綜合RP￥1106。麗芮酒店與科勒聯(lián)名打造的足球主題套房——科勒紅魔套房ADR￥2465，表現(xiàn)出麗芮酒店IP聯(lián)名的強大溢價能力。

麗芮酒店廣州南站投資人李建煒先生是一位經(jīng)驗豐富的企業(yè)家，一直對酒店行業(yè)十分感興趣，他敏銳察覺資本市場正在悄然發(fā)生變化，傳統(tǒng)單一的酒店很難長久發(fā)展，酒店行業(yè)已邁向多元化、市場化、年輕化的新階段。

投資人專訪：

廣州南站麗芮酒店投資人李建煒先生

Q您對于麗芮的初印象是什么樣子的？

“我算是最早一批關注到麗芮酒店的中國投資者，早在2014年的布魯塞爾，就關注到這個項目，它給我的感覺非常棒，很吸引我。麗芮酒店給人的第一印象是很注重人，很注重lifestyle，相比其它酒店多了很多人情味。而且與其他酒店品牌不同，它是一個全新的酒店模式，設計百店百樣，能把投資人情懷、品牌的理念、屬地化元素結(jié)合呈現(xiàn)出來，更符合當前市場發(fā)展。當然作為一個企業(yè)家肯定要講“效率”，跟傳統(tǒng)酒店不一樣的是，從不同的地方去節(jié)省不應該有的成本，同時兼顧效益，有很多很好的亮點去增加非房收入。作為投資者來說，挑一個有品味，且有高回報的酒店，是相當重要的?！?/p>

Q推薦一下麗芮酒店的特色？

”時代在變化，需求點在變化，效益、回報率是關鍵。以往傳統(tǒng)單一，沒有辨識度的酒店，效益回報率已大不如前，所以必須緊貼市場潮流動向，符合年輕一代個性化、多元化、高顏值需求。打破限制，舍棄傳統(tǒng)酒店不賺錢的項目投資，充分利用每一寸空間?！?/p>

“比如OUIBAR+KTCHN（麗芮特色全日制餐吧），我們可以提供高坪效全天候餐飲服務，從早餐到下午茶、晚餐、After dinner。再比如客房方面，也做出了大膽的改變，設計出不同主題的客房，有聯(lián)合科勒發(fā)布的科勒紅魔套房，還有紅調(diào)生活套房，可以引入劇本殺、露營派對、節(jié)日等等多彩場景元素，為我們的顧客添加更多的驚喜，將客源群體無限擴大，增加效益?！?/p>

Q設計板塊怎么做到平衡和落地？

“我對心目中的酒店是有一個畫像和期待的，不想做純復刻的產(chǎn)品。設計我是請了我兩個很好的朋友，香港兩大著名的年輕設計師聯(lián)手設計的。第一位是Candice Chan（陳浩寧）女士，她很懂得什么是lifestyle，我最初跟她聊的時候，結(jié)合我們距離廣州南站很近的地域優(yōu)勢，“火車站”的概念一拍即合。

后來落地，我們找了Ben Yeung（楊家聲），他們兩個可以優(yōu)勢互補，一位是很年輕且很注重細節(jié)的女生，而Ben Yeung(楊家聲）是很感性的人，他能把用色細節(jié)拿捏的很好。所以能看到我們有很多大膽的用色，比如紅撞綠、階梯區(qū)的列車時刻表，這些都是以前不敢想象的，在我們這里你會發(fā)現(xiàn)結(jié)合的很舒服。這也是我跟設計師與品牌的調(diào)性三者結(jié)合，去完成這樣一個相對完美的項目。”

Q對于成本控制，有什么經(jīng)驗可以分享嗎？

“我們是做房地產(chǎn)開發(fā)起家的，所以在建筑成本、裝修成本等方面去控制成本，是我們的本行強項！我們是寧愿花時間去改造，精細的計算成本，不亂花多花一分錢，去做沒必要的事情！而且還有錦江這個強勁的后援，施工、運營階段進行多元化降本增效把控，使得投資更穩(wěn)健，幫助我們投資者更好的控制成本?！?/p>

Q您覺得酒店還值得投資嗎？酒店投資的關鍵要素是什么？

“大家都會看到，其實各大品牌也會做類似這樣的一些所謂的lifestyle的一些品牌，品牌互相競爭的非常白熱化。

所以酒店行業(yè)有的做，但是要看幾樣東西，一個就是“位置”，另外一個就是要“時機”，這兩個關鍵詞非常重要。你到底是要選擇一個怎么樣的城市，做一個什么樣的項目。中國的文旅市場會持續(xù)向好，對酒店的品質(zhì)會有更高的要求，賽道選擇很重要，所以，第三點是投資酒店必須注重“品質(zhì)”，有了這三大法寶，我相信去投資什么項目都會成功的。

加上有強大的“合作伙伴”的扶持，能進一步確保麗芮酒店進軍中國市場的客源及流量，這種強強聯(lián)合的狀態(tài)，作為麗芮酒店的投資人，對項目就更加有信心。”

     伴隨快速復蘇的酒旅市場，酒店投資也迎來重要窗口，消費者對旅居環(huán)境個性化、多元化提出更高的要求，高端連鎖酒店成為酒店投資者的首選。

      目前，麗芮酒店在中國區(qū)已經(jīng)簽約完成50家以上，籌建項目遍布北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、西安、長沙等核心區(qū)域的核心位置。變革正在發(fā)生，賽道選擇的關鍵是順勢而為，麗芮酒店將攜手投資人共建、共贏！

關于麗芮酒店

麗芮酒店(RADISSON RED)是麗笙酒店集團旗下的高端生活方式酒店品牌。2014年于歐洲創(chuàng)立，秉承新穎獨創(chuàng)的設計、大膽無畏的態(tài)度，品牌足跡已經(jīng)遍布全球。目前，全球運營及籌建的麗芮酒店已超過100家。2019年，錦江國際集團完成了對“麗笙酒店集團Radisson Hotel Group”的收購。

“麗芮酒店（中國）Radisson RED（China）”于2020年初正式進入中國市場。麗芮酒店以紅色為靈感，秉承“趣意生活無邊界 ENJOY IT!”的品牌理念、通過打破常規(guī)且新穎的設計、體現(xiàn)其大膽無畏和風趣詼諧的麗芮態(tài)度。在為客人打造難忘居住體驗的同時，通過綁定大IP、打造有內(nèi)容的高頻消費場景，麗芮酒店也為投資者帶來意想不到的收益空間。

關于錦江酒店（中國區(qū)）

錦江酒店（中國區(qū)）是錦江國際集團“深耕國內(nèi)、全球布局、跨國經(jīng)營”的全球品牌戰(zhàn)略重要布局，旗下酒店品牌覆蓋多元市場，致力于為消費者提供高品質(zhì)和多元化的出行體驗。當前，錦江國際集團市場規(guī)模位列全球酒店集團300強第二位，亞洲第一。截止2022年9月底，錦江酒店（中國區(qū)）擁有已簽約酒店規(guī)模數(shù)超15000家，超150萬間客房，覆蓋全球470多個城市，擁有1.82億會員。

關于麗笙酒店集團

麗笙酒店集團（Radisson Hotel Group）是歐洲規(guī)模最大酒店集團，擁有逾75年歷史，專注打造高端酒店。旗下?lián)碛?個風格獨特的品牌，在全球目的地運營及在建中酒店超過1747家。