今年以來(lái)，房地產(chǎn)政策進(jìn)一步顯效，核心城市土拍情緒回溫，部分房企拿地?cái)?shù)量增多，但房企之間、城市之間、板塊之間分化仍較為明顯。

部分房企拿地?cái)?shù)量增多

頭部房企近期拿地?cái)?shù)量較多。保利發(fā)展5月5日晚間披露，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)，分別為上海市寶山區(qū)豐皓路北側(cè)地塊、上海市閔行區(qū)秀漣路西側(cè)地塊、杭州市拱墅區(qū)蔣家浜路北側(cè)地塊、成都市新都區(qū)踏水路北側(cè)地塊以及石家莊市裕華區(qū)槐北路南側(cè)地塊，需支付價(jià)款分別為48.87億元、6.68億元、6.27億元、3.56億元和2.66億元。

從拿地類型看，不少房企近期對(duì)住宅和商住地塊均有斬獲。濱江集團(tuán)近日競(jìng)得杭政儲(chǔ)出36號(hào)住宅地塊以及杭政儲(chǔ)出46號(hào)商住地塊，建設(shè)用地面積分別為37442平方米和81976平方米，土地總價(jià)分別為143141萬(wàn)元和147557萬(wàn)元。

部分房企組成聯(lián)合體拿地。日前，中鐵和華潤(rùn)聯(lián)合體通過(guò)搖號(hào)摘得北京大興區(qū)西紅門地塊，成交價(jià)為37.26億元，起拍價(jià)格為32.4億元。北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司和北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合體以搖號(hào)形式摘得北京市豐臺(tái)區(qū)青塔地塊，成交價(jià)為27.485億元，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為8.5萬(wàn)元/平方米。

雖然個(gè)別房企拿地積極性有所恢復(fù)，但整體來(lái)看，房企前4月拿地規(guī)模有所收縮。2023年前4月，土地成交規(guī)模同比下降31%。從1-4月新增貨值來(lái)看，超過(guò)百億的企業(yè)僅17家，且各梯隊(duì)斷層明顯，前十強(qiáng)與其他房企拉開明顯差距。

城市之間分化較為明顯

從兩集中城市土地出讓進(jìn)度看，各地出讓情況差別較大。以杭州為代表的熱點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)完成了第三批次集中供地。

4月25日，杭州2023年第三批次集中供地開拍，此次共掛牌出讓宅地12宗。地塊總出讓面積886.7畝，總建筑面積99.8萬(wàn)平方米，總起價(jià)為153.6億元，出讓方式采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”，上限溢價(jià)率12%。最終，12宗地塊中8宗封頂搖號(hào)、1宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，成交總價(jià)合計(jì)166.56億元，成交樓面均價(jià)16682元/平方米，平均溢價(jià)率8.47%。從區(qū)域看，杭州第三批次地塊分布在拱墅區(qū)、濱江區(qū)、西湖區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)和錢塘區(qū)。推地規(guī)模相比第二批次量?jī)r(jià)均有所增加。

相比之下，一些城市剛剛完成2023年首輪土拍。廣州市規(guī)劃和自然資源局日前發(fā)布2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單的公告，第二批次計(jì)劃供應(yīng)17宗地塊，總用地面積128.6公頃，總建筑面積236.66萬(wàn)平方米，將采用掛牌方式出讓，擬于5月11日至8月10日期間發(fā)布出讓公告。成都市規(guī)劃和自然資源局日前發(fā)布7月底前擬出讓住宅用地明細(xì)表，共64宗地塊，總面積236公頃。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，全國(guó)層面，部分核心城市土拍明顯回暖，但受三四線市場(chǎng)拖累，全國(guó)土拍市場(chǎng)總體熱度仍低迷，土拍市場(chǎng)分化愈發(fā)明顯。分線城市來(lái)看，一線城市成交規(guī)劃建面、土地出讓金均同比正增長(zhǎng)，二線及以下城市同比負(fù)增長(zhǎng)，且三四線城市負(fù)增長(zhǎng)幅度更大，房企投資繼續(xù)向核心城市聚集，熱點(diǎn)城市中的熱點(diǎn)板塊拿地中簽率下降、拿地難度加大，而弱能級(jí)區(qū)域土拍熱度持續(xù)低溫運(yùn)行。

張凱表示，房企對(duì)投資的安全性更為關(guān)注，核心城市、核心板塊仍然是房企關(guān)注焦點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，5月、6月將迎來(lái)一批供地小高峰，土拍市場(chǎng)熱度能否延續(xù)，仍有賴于樓市回暖情況。

銷售有所企穩(wěn)

從房企披露的銷售數(shù)據(jù)看，部分頭部房企銷售已經(jīng)同比回正。

以保利發(fā)展為例，2023年4月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積256.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.72%；實(shí)現(xiàn)簽約金額416.95億元，同比增長(zhǎng)36.62%。2023年1-4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積887.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.98%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1558.25億元，同比增長(zhǎng)28.55%。

不少房企雖然1-4月銷售金額同比仍然下降，但是降幅已經(jīng)有所收窄。中南建設(shè)披露的2023年4月經(jīng)營(yíng)情況公告顯示，2023年1-4月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額160.6億元、銷售面積134.3萬(wàn)平方米，同比分別下降24.2%和20.6%。2023年1-3月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額120.4億元、銷售面積100萬(wàn)平方米，同比分別下降26.2%和22.8%。