又一個(gè)二線城市限購(gòu)政策松綁。

日前，陜西省Xi住建局等四部門聯(lián)合調(diào)整購(gòu)房政策，包括降低新居民和外地人購(gòu)房門檻，縮短銷售時(shí)限，降低公積金貸款首付，提高最高上限等限購(gòu)，限貸，限售放寬。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，Xi安的政策基調(diào)是穩(wěn)中求進(jìn)，沒有一攬子退出，給未來留下了足夠的政策空間現(xiàn)在疫情已經(jīng)開始得到控制，預(yù)計(jì)救市方案對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將從6月份開始顯現(xiàn)此外，伴隨著中央再次釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)的信號(hào)，預(yù)計(jì)地方放松政策的頻率和力度有望加大

此外，5月28日，上海市人民政府發(fā)布《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)振興行動(dòng)計(jì)劃》的通知，從房地產(chǎn)供需兩端提出支持政策，包括允許受讓方延期或分期支付土地出讓價(jià)款，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

Xi安購(gòu)房政策松綁

日前，Xi住建局，Xi金融工作局，Xi住房公積金管理中心，人民銀行Xi分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》通知從保障合理住房需求，促進(jìn)二手房流通，加強(qiáng)住房金融支持，優(yōu)化各類人群購(gòu)房政策等四個(gè)方面提出了九項(xiàng)調(diào)整措施

同時(shí)，非本市戶籍居民家庭原購(gòu)房條件為提供連續(xù)5年及以上社?；蚣{稅證明本次《通知》調(diào)整為:持有本市《居住證》，且購(gòu)買之日前2年在本市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅

在促進(jìn)二手房流通方面，將原來的商品房限售政策，即商品房買賣合同網(wǎng)簽滿5年，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書調(diào)整為商品房買賣合同網(wǎng)簽滿3年，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年原來的二手房限售政策由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年改為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年

在加強(qiáng)住房金融支持方面，提出個(gè)人商業(yè)貸款首付比例和利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制確定，具體變化可咨詢辦理住房商業(yè)貸款的商業(yè)銀行。

此外，調(diào)整住房公積金貸款首付比例首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房的，首付款比例不低于20%，購(gòu)買非普通住房的，首付款比例不得低于25%第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買普通住房的，首付款比例不得低于25%，購(gòu)買非普通住房的，首付款比例不得低于30%同時(shí)，調(diào)整住房公積金貸款最高額度通過公積金貸款購(gòu)買住房的，單繳存職工貸款最高不超過65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高不超過85萬(wàn)元

在優(yōu)化各類人群購(gòu)房政策方面，一是陜西院士或其所在單位購(gòu)房保障陜西院士居住，經(jīng)市委人才辦確認(rèn)的A，B，C類人才購(gòu)買商品房可優(yōu)先考慮二是對(duì)于本市消防救援隊(duì)伍人員，能提供相關(guān)證明或單位出具證明的，參照現(xiàn)役軍人購(gòu)房政策三是購(gòu)買商品住房的二孩及以上家庭和購(gòu)買首套商品住房的28周歲及以上未婚人員，按剛需家庭處理

值得注意的是，在原有剛需家庭類別的基礎(chǔ)上，通知增加了兩類家庭:1符合Xi住房限購(gòu)政策的生育二孩及以上家庭，2.28周歲及以上未婚人員，還須符合以下要求:無結(jié)婚記錄，在本市名下無住房，購(gòu)房之日前48個(gè)月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合Xi住房限購(gòu)政策

中央再次釋放穩(wěn)定樓市信號(hào)。

對(duì)于安的購(gòu)房松綁政策，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李認(rèn)為，安的政策基調(diào)是穩(wěn)中有進(jìn)，其中公積金貸款政策體現(xiàn)了對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)主要購(gòu)房人群的剛需支持，限購(gòu)政策還是比較嚴(yán)格的落戶滿一年才能買房，外地人要求2年社保，限售政策只是縮短了限售期，并沒有完全退出

Xi安是一個(gè)熱點(diǎn)二線城市，熱度維持了很久去年三季度整個(gè)熱點(diǎn)城市樓市開始下滑的時(shí)候，Xi安還在調(diào)控從2020年到2021年第三季度，Xi安連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)收緊政策，調(diào)控偏緊的樓市這一次沒有一攬子退出，而是逐步放松，為未來留下足夠的政策空間對(duì)李說道

楊科偉進(jìn)一步表示，一方面，首付比例有望全線下調(diào)除一線城市外，二線和三四線城市首付比例將參照央行規(guī)定的最低下限執(zhí)行:不限購(gòu)城市首套房最低首付20%，二套房最低首付30%，全市首套房首付最低30%，二套房首付最低40%另一方面，限貸政策標(biāo)準(zhǔn)有望放松比如不認(rèn)可貸款，且已有一套房且貸款結(jié)清，再次申請(qǐng)按揭貸款執(zhí)行首套房貸款政策此外，房貸利率有望繼續(xù)下調(diào)在全國(guó)首套房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后，央行可能會(huì)下調(diào)全國(guó)二套房貸利率，向相應(yīng)期限LPR靠攏一線城市也將抓緊房貸利率優(yōu)惠政策，繼續(xù)下調(diào)首套房和二套房貸利率，并參考全國(guó)房貸利率下限

此外，楊科偉還預(yù)計(jì)，地方放松政策的頻率和力度會(huì)加大，弱二線和三四線城市會(huì)全面取消限購(gòu)限售一線城市短期內(nèi)很難退出調(diào)控政策，但也有局部放松的可能比如加快人才落戶，支持其購(gòu)房消費(fèi)，各類人才可以通過變相落戶獲得購(gòu)房資格樓市成交壓力大的城市，要通過財(cái)稅刺激市場(chǎng)，積極扶持多子女家庭，各類人才等要購(gòu)房，包括降低房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼