東亞人有一個(gè)共同愛(ài)好:蓋樓。

1985年9月，韓國(guó)首爾的63大廈全面竣工，國(guó)內(nèi)叫得上名的名流高層云集竣工儀式坐落于漢江南岸的63大廈，每一片玻璃都涂有24克拉的金色薄膜，無(wú)論晴天還是下雨，通體都能呈現(xiàn)出一種金黃光澤

時(shí)值韓國(guó)第五個(gè)五年計(jì)劃收官階段，25秒即可到達(dá)頂部的超速電梯，映襯著韓國(guó)高速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和穩(wěn)定的貿(mào)易逆差這座象征著漢江奇跡的精神圖騰，也是當(dāng)時(shí)的亞洲第一高樓mdash，mdash，一年后，被新加坡的華聯(lián)銀行大廈取代

1990年，日本第一高樓橫濱地標(biāo)大廈在毗鄰東京的橫濱破土動(dòng)工，一方面是壓一壓關(guān)西大阪的風(fēng)頭，另一方面也是展現(xiàn)出二戰(zhàn)后發(fā)展最快新銳城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在地標(biāo)塔的帶動(dòng)下，橫濱房?jī)r(jià)一路狂飆

1993年，四天一層樓的雙子塔在馬來(lái)西亞吉隆坡開(kāi)工，彼時(shí)馬來(lái)西亞GDP增速高達(dá)9.9%，一舉躋身全球前20大出口國(guó)為了彰顯建設(shè)質(zhì)量，馬來(lái)政府分別將左右兩座子塔分別交由韓國(guó)和日本建造

經(jīng)濟(jì)繁榮，買(mǎi)地蓋樓，似乎是整個(gè)東亞的民族特色繁榮的經(jīng)濟(jì)成果，自然需要一個(gè)里程碑意義的地標(biāo)建筑的承載這一點(diǎn)，與我們這些奮斗者買(mǎi)房落戶(hù)的思想高度重合，畢竟大家都想有成家立業(yè)的歸屬感嘛

2019年，小米在北京海淀的小米科技園投入使用，雷軍在微博上興奮的向宣告:北漂，奮斗九年多，終于買(mǎi)房了！

看來(lái)，縱使是大佬，也很難免俗。

與租用的大樓，買(mǎi)的物業(yè)相比，自建樓顯然有著本質(zhì)不同對(duì)于大廠(chǎng)來(lái)說(shuō)，這不僅僅是一棟樓，也是公司理念，品牌價(jià)值的一種落地可以說(shuō)，沒(méi)有自建樓的互聯(lián)網(wǎng)公司，不配叫大廠(chǎng)

01

買(mǎi)地，買(mǎi)地，快買(mǎi)地！

日前，互聯(lián)網(wǎng)炒股軟件三巨頭之一的同花順拍下了杭州未來(lái)科技城的一塊新地此時(shí)的同花順剛經(jīng)歷了一波因疫情恢復(fù)帶來(lái)的主升浪，從底部迅速竄上歷史高位這樣的同花順，顯然是很有底氣拿地的

盡管同在科技城內(nèi)已經(jīng)有了總部大樓和云軟件大廈兩棟大樓，但毗鄰總部拿地，目的也是十分明顯mdash，mdash，借由杭州對(duì)科技公司的扶持力度，以此為家落葉歸根。

同花順總部

自建物業(yè)一方面是裝下自家員工，另一方面，也是公司業(yè)績(jī)，文化等等綜合實(shí)力的凝聚2014年，歷經(jīng)多年的協(xié)商設(shè)計(jì)，Apple Park終于動(dòng)工建設(shè)，3年后蘋(píng)果在新園區(qū)發(fā)布了第一款全面屏的iphone x搬新家，發(fā)新品，創(chuàng)新高，可謂是志得意滿(mǎn)大豐收

遺憾的是，并非所有公司都有蘋(píng)果的命同花順的新大樓還沒(méi)等開(kāi)工建設(shè)，公司在二級(jí)市場(chǎng)就率先步入下跌通道，回撤近40%而買(mǎi)地蓋樓恰好在市值最高點(diǎn)mdash，mdash，而且，這種巧合不僅僅在同花順身上發(fā)生

日前，嗶哩嗶哩在上海楊浦黃浦江畔以81.18億元成功拍下了超過(guò)12萬(wàn)平米的四個(gè)地塊，用于自建總部大樓在買(mǎi)地建樓的快樂(lè)氣氛中，小破站的股價(jià)也達(dá)到了歷史最高點(diǎn)

就在B站買(mǎi)地前兩個(gè)月，美團(tuán)也在隔壁斥資65億買(mǎi)了塊地，也是用于興建總部基地在買(mǎi)地之前，美團(tuán)已經(jīng)有了恒基偉業(yè)，望京研發(fā)園等多處超過(guò)30萬(wàn)平米的辦公區(qū)但是貴為大廠(chǎng)的一員，卻一直沒(méi)有自建樓，這次買(mǎi)地也算是一次破冰行動(dòng)了

嗶哩嗶哩毗鄰美團(tuán)新拿的地

彼時(shí)的美團(tuán)，同樣經(jīng)歷一輪激情上漲，市值站上1.79萬(wàn)億的高地，公司蒸蒸日上，在黃埔江畔豪擲千金買(mǎi)房自然可以理解畢竟王興創(chuàng)業(yè)10年了，還沒(méi)有自己獨(dú)立辦公室，只能坐普通工位著實(shí)有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去

網(wǎng)傳王興工位，圖源網(wǎng)絡(luò)

再來(lái)看看老牌大廠(chǎng)BATJ，每家都在一線(xiàn)城市有自己的自建總部大樓，無(wú)論是北京海淀的百度大廈，杭州西溪的阿里園區(qū)，深圳南山的騰訊大廈，還是北京亦莊的京東新總部大樓，設(shè)計(jì)中都蘊(yùn)含著企業(yè)的特色。

對(duì)照大廠(chǎng)們自建樓的購(gòu)地建房時(shí)間，幾乎都是各自發(fā)展歷程中最為輝煌的時(shí)刻可以說(shuō)是股價(jià)最高點(diǎn)，買(mǎi)地正當(dāng)時(shí)

但正如同花順的情況一樣，這些互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)們?cè)谫I(mǎi)完地后便跟著整個(gè)中概互聯(lián)網(wǎng)板塊齊跌，尤其是嗶哩嗶哩，市值更是一度蒸發(fā)了超過(guò)85%。

對(duì)于大廠(chǎng)來(lái)說(shuō)，股價(jià)高，我只管拿錢(qián)買(mǎi)地。

02

自建樓的盤(pán)算

2010年，伴隨著金融危機(jī)期間的刺激政策逐步落地，全國(guó)經(jīng)濟(jì)也迅速?gòu)奈C(jī)影響中走了出來(lái)，北京樓市也展現(xiàn)出了無(wú)可匹敵的上漲動(dòng)力而在多月以前，北京的辦公樓租金便已經(jīng)開(kāi)始回暖

眼看著一邊是公司越做越好的業(yè)務(wù)，越招越多的員工，另一邊是越租越大的辦公樓，越付越多的租金，搜狐一馬當(dāng)先，豪擲1.1億美金在中關(guān)村購(gòu)入一塊地，自建了搜狐媒體大廈如今，搜狐市值僅有40億出頭，但僅這棟樓的價(jià)值預(yù)估就已超20億也難怪張朝陽(yáng)天天上物理課，活成了互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)最通透的人

不過(guò)，縱使都是拿地建樓，各家的小算盤(pán)也是不一樣的。

世紀(jì)初，BAT都剛剛成立不久，中國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)尚處于門(mén)戶(hù)時(shí)代，時(shí)值互聯(lián)網(wǎng)泡沫崩盤(pán)，破產(chǎn)的上市公司不勝枚舉而在中國(guó)還有一個(gè)特殊情況:互聯(lián)網(wǎng)公司的核心的資產(chǎn)是技術(shù)與人才，在當(dāng)時(shí)以商業(yè)銀行為主體的間接融資體系下，既不能當(dāng)作抵押物，在破產(chǎn)重組時(shí)更是一文不值

1996年，國(guó)家科委和北京市經(jīng)貿(mào)委給四通利方批了2000萬(wàn)的授信額度，但銀行只認(rèn)抵押物，新浪只有軟件銀行問(wèn)王志東用什么抵押，王志東說(shuō)了句，用這幫人的腦袋銀行十分感動(dòng)，然后拒絕了

因而對(duì)當(dāng)年的互聯(lián)網(wǎng)公司來(lái)說(shuō)，看著家大業(yè)大，哪天被市場(chǎng)錘的時(shí)候，市值說(shuō)不定就要大計(jì)減了所以手中握有大量現(xiàn)金時(shí)候，就需要把虛值的資本變成實(shí)值的資產(chǎn)，房地產(chǎn)這樣的硬通貨就非常契合大廠(chǎng)們的需求

畢竟，市值腰斬很常見(jiàn)，房?jī)r(jià)腰斬幾乎聞所未聞。

而且當(dāng)公司資金周遇到困難，還可以將大樓抵押融資換取現(xiàn)金流度過(guò)難關(guān)，再不濟(jì)也能把地，房賣(mài)了換錢(qián)謀求后路最經(jīng)典的案例便是曾經(jīng)視頻四巨頭之一的樂(lè)視了

日前，原屬于樂(lè)視的世貿(mào)工三以16.45億拍賣(mài)成功，這座花費(fèi)30億才購(gòu)得的大樓竟成為樂(lè)觀(guān)視頻最值錢(qián)的資產(chǎn)。

另一方面，房地產(chǎn)創(chuàng)造了中國(guó)過(guò)去二十年最大的單一品類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格牛市，其投資屬性是顯而易見(jiàn)的同時(shí)，地方政府為了吸引大廠(chǎng)落戶(hù)，除了價(jià)格和融資費(fèi)率上的政策傾斜，在大廠(chǎng)落戶(hù)的區(qū)域，往往會(huì)有配套的中長(zhǎng)期規(guī)劃

如今，騰訊在深圳的多座自建大樓市值預(yù)估已超五百億，而阿里在杭州西溪的總部，自園區(qū)的建設(shè)拉動(dòng)周邊的P9宿舍一路飆升，還未等落地使用投入，成本就幾乎已經(jīng)被市值差抹平了。

03

苦一苦打工人

大廠(chǎng)在一線(xiàn)城市繁華地段買(mǎi)地蓋樓，唯一遭罪的可能是大廠(chǎng)打工人mdash，mdash，要么在公司附近租房，一大半收入進(jìn)貢給房東，要么咬咬牙上杠桿，在遠(yuǎn)郊買(mǎi)套上車(chē)盤(pán)，享受通勤兩小時(shí)起步的酸爽。

這種情況并非臆測(cè)，而是很多一線(xiàn)城市社畜的現(xiàn)狀，畢竟公司邊上動(dòng)輒7，8萬(wàn)的高房?jī)r(jià)，高管拋點(diǎn)股票就能上車(chē)，剛?cè)肼殘?chǎng)的新人們就只能拼爹了在上海上班，房子買(mǎi)在太倉(cāng)，昆山甚至蘇州的比比皆是，一趟通勤下來(lái)，公交車(chē)，地鐵，高鐵和共享單車(chē)一個(gè)都沒(méi)拉下，基本談不上什么生活質(zhì)量

在熱播的《我們的婚姻》中，盛江川點(diǎn)出從通勤時(shí)間看職級(jí)讓眾多打工人大呼真實(shí)通勤倆小時(shí)，肯定是實(shí)習(xí)生，走路上班五分鐘，那才是真牛

每日的通勤就已經(jīng)讓員工耗盡了精氣神，還談什么奮斗呢。

而美國(guó)大廠(chǎng)同樣也會(huì)遇到高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的人才流失問(wèn)題，昔日汽車(chē)霸主通用汽車(chē)，就曾因高房?jī)r(jià)把IT中心搬到了沃倫，奧斯汀和亞特蘭大作為南方硅谷，亞特蘭大的房?jī)r(jià)大約只有紐約的三分之一而美國(guó)近幾年人口凈流入最多的城市西雅圖，房?jī)r(jià)中位數(shù)也只有紐約的41%，聚集了波音，微軟，亞馬遜的總部

在美國(guó)，60%的企業(yè)總部分布在六大都市圈以外的地區(qū)歐洲的格局就更加分散:光刻機(jī)霸主阿斯麥，誕生于僅有四萬(wàn)多人的荷蘭小鎮(zhèn)費(fèi)爾德霍芬，大眾總部在沃爾夫斯堡扎根時(shí)，這座城市人口才剛剛突破十萬(wàn)

相比之下，國(guó)內(nèi)大廠(chǎng)里能早早就有這種意識(shí)的，恐怕只有華為90年代，華為早早把總部搬到了遠(yuǎn)離深圳市中心的龍崗坂田，2018年又搬到了深圳和東莞之間的松山湖而除開(kāi)華為，中國(guó)廣大教育資源和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)并不弱的二線(xiàn)城市，卻長(zhǎng)期徘徊在大廠(chǎng)版圖之外

在2020年的《財(cái)富》世界500強(qiáng)中，大陸地區(qū)共計(jì)117家企業(yè)入選，其中三分之二都位于北上深西安與武漢這兩個(gè)二線(xiàn)城市中的老牌列強(qiáng)，上榜的企業(yè)總數(shù)只有三個(gè)

因此，相比一線(xiàn)城市的繁華光鮮，豪擲百億時(shí)的意氣風(fēng)發(fā)，在買(mǎi)地蓋樓的時(shí)候多為廣大一線(xiàn)員工考慮考慮，也許是更負(fù)責(zé)任的做法唯一的壞處，可能就是住在江邊大平層里的高管，通勤距離遠(yuǎn)了一點(diǎn)

04

尾聲

日前，象征韓國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的首爾63大廈舉行了一場(chǎng)高規(guī)格會(huì)議，主題是振興和救濟(jì)韓國(guó)經(jīng)濟(jì)。

無(wú)獨(dú)有偶，橫濱地標(biāo)大廈完工當(dāng)年，狂飆的地價(jià)在經(jīng)濟(jì)衰退背景中大跳水而馬來(lái)西亞雙子塔的建造還未落成，便迎來(lái)了亞洲金融危機(jī)1998年臺(tái)北101大廈的動(dòng)工，本以為是臺(tái)灣地區(qū)走向嶄新未來(lái)的開(kāi)始，沒(méi)想到卻成為一道分水嶺，見(jiàn)證了日后經(jīng)濟(jì)的衰退

可見(jiàn)，象征繁榮與里程碑大樓往往并沒(méi)有神功護(hù)體的法力，反而容易成為茶余飯后的談資。