保利作為央企第一大開發(fā)商的優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯，成為為數(shù)不多的上半年凈利潤正增長的房企。

8月29日晚間，保利發(fā)展發(fā)布2022年半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年營業(yè)總收入1107.63億元，同比增長23.10%，實現(xiàn)凈利潤149.24億元，同比增長1.60%，歸母凈利潤108.26億元，同比增長5.11%

歸母凈利潤雖實現(xiàn)正增長，但并未實現(xiàn)與收入同比例增長，主要是利潤率呈下降趨勢。

報告顯示，上半年，保利發(fā)展毛利率為25.55%，同比下降6.95個百分點，與行業(yè)下行趨勢一致，凈利率為13.47%，同比下降2.85個百分點。

保利在2021年業(yè)績報告中表示，未來伴隨著高地價項目的陸續(xù)體現(xiàn)，毛利率表現(xiàn)仍將承壓。

即使利潤率下降，保利發(fā)展憑借融資優(yōu)勢，依然保持了投資力度上半年拓展項目37個，新增建筑面積412萬平方米，拓展金額607億元

投資策略方面，上半年，保利發(fā)展在一二線城市和38個核心城市的擴(kuò)張金額占比分別為85%和90%，同比上升16和14個百分點保利強調(diào)，這些擴(kuò)張資源都位于市場的有效邊界內(nèi)

與此同時，保利發(fā)展在重資產(chǎn)的投資上開始更加謹(jǐn)慎，嚴(yán)格控制商業(yè)和自持物業(yè)的規(guī)模上半年，新建住宅商品占比94%，同比提高8個百分點

從融資情況看，保利發(fā)展保持正常上半年發(fā)行企業(yè)債券65億元，中期票據(jù)75億元，平均融資成本3.09%其中，5月份發(fā)行的3年期中期票據(jù)和8月份發(fā)行的3+2年期公司債票面利率分別僅為2.80%，創(chuàng)下保利開發(fā)發(fā)行同類產(chǎn)品的歷史最低利率

截至今年上半年末，保利發(fā)展有息負(fù)債規(guī)模為3635億元，綜合融資成本約為4.32%，較去年末下降14個基點。

按照三條紅線指標(biāo)，保利的發(fā)展屬于綠檔到今年上半年末，扣除預(yù)付款后的資產(chǎn)負(fù)債率為66.45%，凈負(fù)債率為64.14%，現(xiàn)金短債比為1.41此外，一年內(nèi)到期的債務(wù)占利息負(fù)債的21%，短期償債壓力可控

在融資優(yōu)勢的支撐下，保利重返前三的發(fā)展已經(jīng)很多年沒有再被提起在年初的2022年度工作會議上，提出了進(jìn)三爭一的新目標(biāo)

從單筆銷售規(guī)模來看，保利發(fā)展成功從去年的第四位上升到今年上半年的第三位。

事實上，比萬寶的情況在今年3月就開始出現(xiàn)，當(dāng)時保利發(fā)展之前3月約907億元的銷售額超過融創(chuàng)中國。

今年上半年，保利發(fā)展實現(xiàn)合同銷售額約2102.21億元，同比下降26.29%，簽約面積1307.31萬平方米，同比下降21.78%。

從銷售貢獻(xiàn)來看，核心城市貢獻(xiàn)有所提升，38個核心城市對保利發(fā)展的銷售貢獻(xiàn)為79%，同比提升2個百分點而且保利發(fā)在22個城市銷量第一，在46個城市銷量前三

展望下半年行業(yè)發(fā)展，保利發(fā)展管理層認(rèn)為，在多種因素影響下，居民對購買力和收入預(yù)期恢復(fù)的信心仍不堅定，房企事故等事件導(dǎo)致市場觀望情緒進(jìn)一步加劇。

保利開發(fā)管理層表示，在購買力和人氣減弱的影響下，增量購房需求難以提振，存量需求釋放延遲，使得銷售去化持續(xù)處于低迷狀態(tài)，從而限制了房企的投融資表現(xiàn)現(xiàn)有市場穩(wěn)定政策的托底效果邊際遞減，后續(xù)努力和創(chuàng)新的空間仍需觀察綜合作用下，行業(yè)短期內(nèi)仍將處于筑底修復(fù)階段，復(fù)蘇拐點仍待確認(rèn)