最近幾天，深圳市特發(fā)服務(wù)股份有限公司公布2021年年報顯示，期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入16.91億元，同比增長52.54%，營業(yè)成本14.08億元，同比上漲60.26%，毛利率為16.75%，同比下降4.01個百分點，凈利潤1.17億元，同比增長8.21%，凈利率為6.93%，同比下降2.84個百分點，歸屬于上市公司股東的凈利潤1.12億元，同比增長13.14%，扣非后歸屬于上市公司股東的凈利潤9530.68萬元，同比增長5.27%基本每股收益0.8642元

報告期內(nèi)，管理項目377個，其中全年新擴(kuò)建項目90個，新增面積約390萬平方米，合同金額超過8億元物業(yè)管理服務(wù)收入占比99.74%，同比上升52.79%

毛利率和凈利潤率雙雙跌至五年低點。

從雙息走勢來看，2017—2021年，特服毛利率分別為21.96%，21.05%，18.65%，20.76%，6.75%，為2021年毛利率數(shù)據(jù)五年來最低在凈利率方面，2017年至2021年，凈利率分別為7.22%，7.91%，7.59%，9.77%和6.93%，凈利率也降至五年低點

年報披露的具體毛利率數(shù)據(jù)顯示，占公司營收或營業(yè)利潤10%以上的行業(yè)，產(chǎn)品和銷售模式，毛利率均有不同程度的下降其中，綜合物業(yè)管理服務(wù)毛利率為15.57%，同比下降2.42個百分點，政府服務(wù)毛利率為13.41%，同比下降8.3個百分點

資料顯示，特發(fā)服務(wù)公司負(fù)責(zé)人陳公司主要從事綜合物業(yè)管理服務(wù)，政府服務(wù)和增值服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括綜合設(shè)施管理，空間管理，安全和環(huán)境管理等作為國內(nèi)首批獲得國家一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)之一，特發(fā)服務(wù)深耕綜合物業(yè)管理服務(wù)20余年，專注于園區(qū)IFM物業(yè)服務(wù)公司在國內(nèi)擁有50多家分公司，覆蓋環(huán)渤海，西南，長三角，珠三角等五大經(jīng)濟(jì)圈的32個城市2020年12月在深交所上市，成為深圳首家國有上市房企

分發(fā)獎金

關(guān)于分紅，在年報中，特發(fā)服表示，本次董事會批準(zhǔn)的公司利潤分配方案為:以2021年12月31日公司總股本130，000，000股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.50元，送紅股0股，以資本公積金向全體股東每10股轉(zhuǎn)增3股。