3月開始，市場(chǎng)進(jìn)入年報(bào)披露時(shí)間，上市物企開始陸陸續(xù)續(xù)展示自己2021年的成績(jī)單。

由于年報(bào)季剛剛開局，更多的物企則是通過業(yè)績(jī)預(yù)告的形式，提前對(duì)外界透露自己財(cái)報(bào)中蘊(yùn)含的關(guān)鍵信息。在這其中，金科服務(wù)的業(yè)績(jī)預(yù)告顯然算得上是最引人關(guān)注的一份。

3月11日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司對(duì)外發(fā)布正面盈喜公告。公告顯示，預(yù)期截至2021年12月31日，公司未經(jīng)審核綜合收入、綜合稅前利潤(rùn)、期內(nèi)凈利潤(rùn)、歸母凈利潤(rùn)均增長(zhǎng)超70%。

事實(shí)上，在經(jīng)歷了2021年整體行業(yè)的調(diào)整和交投氣氛趨冷之后，2021年全年物企的表現(xiàn)究竟如何成為了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，顯然，金科服務(wù)計(jì)劃用一份堪稱驚艷的成長(zhǎng)數(shù)據(jù)對(duì)自己整個(gè)2021年作出了完整總結(jié)。

從2020年年報(bào)的“五高學(xué)霸”，到2021年年中的“優(yōu)等生”，再到現(xiàn)如今，在大環(huán)境制約的不利局面下依然實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)的金科服務(wù)，究竟做對(duì)了什么？

01 核心數(shù)據(jù)普增七成

從3月11日的這份業(yè)績(jī)盈利預(yù)告來看，金科服務(wù)的2021年可以用高增長(zhǎng)、高質(zhì)量來形容。

根據(jù)預(yù)告的信息進(jìn)一步顯示，2020年同期金科服務(wù)未經(jīng)審核綜合收入為33.58億元、綜合稅前利潤(rùn)6.33億元、期內(nèi)凈利潤(rùn)6.33億元、歸母凈利潤(rùn)6.17億元。

而這四項(xiàng)核心數(shù)據(jù)普遍增長(zhǎng)將超過七成，照此粗略估算，金科服務(wù)2021年的綜合收入預(yù)計(jì)超過57億元，綜合稅前利潤(rùn)超過10億元、期內(nèi)凈利潤(rùn)超過10億元，歸母凈利潤(rùn)超過10.5億元的水平。

事實(shí)上，縱向?qū)Ρ葋砜?，從公?020年上市以來，從2020年年報(bào)增長(zhǎng)超五成，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)超七成，在到2021年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收25.9億元，同比增長(zhǎng)88.8%，可以說，公司始終在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上保持高增速，每一年的答卷都相當(dāng)漂亮。

而橫向來看，目前市場(chǎng)上已經(jīng)披露年報(bào)的物企有兩家，但無論從營(yíng)收增速，亦或是凈利潤(rùn)增速等方面，金科服務(wù)的增速都是最快的。2021年全年金科服務(wù)在面積拓展領(lǐng)域究竟表現(xiàn)如何，相當(dāng)值得期待。

02“SLCT”法寶

2021年下半年，受制于整體宏觀條件的不利因素影響，物管市場(chǎng)整體陷入回調(diào)、市場(chǎng)信心下降、交投氣氛冷淡的多重不利因素影響，那么面對(duì)這樣的局面下，金科服務(wù)依然強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)的秘訣究竟是什么？

據(jù)了解，在2021年中期業(yè)績(jī)說明會(huì)上，金科服務(wù)正式提出“SLCT”四大業(yè)務(wù)曲線戰(zhàn)略生態(tài)布局，分別為空間物業(yè)服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)(L)、本地生活服務(wù)(C)和數(shù)智科技服務(wù)(T)，借此，金科服務(wù)的生態(tài)打造進(jìn)程再一次提速，實(shí)現(xiàn)了多條業(yè)務(wù)曲線、多條賽道的綜合賦能發(fā)展。

那么在過去的一年里到現(xiàn)在，金科服務(wù)究竟在S、L、C、T中做了哪些布局？

近年來，金科服務(wù)從以住宅物業(yè)為主的社區(qū)服務(wù)，邁向場(chǎng)景更為豐富的城市服務(wù)，不斷拓展空間物業(yè)服務(wù)的邊界。這其中值得一提的就是城市服務(wù)。

最新資料顯示，2022年2月15日，金科服務(wù)與江西智慧海綿城市建設(shè)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司簽訂合作協(xié)議。未來，金科服務(wù)將以豐富的城市服務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和數(shù)智科技優(yōu)勢(shì)，深度賦能該市智慧海綿城市建設(shè)，打造新型智慧城市綜合生態(tài)服務(wù)圈。 這也是公司繼江蘇鹽城高新區(qū)、湖南瀏陽(yáng)高新區(qū)、四川內(nèi)江經(jīng)開區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)等城市服務(wù)樣本之后，金科服務(wù)深度參與智慧城市治理的又一個(gè)落地案例。

一直以來，城市服務(wù)賽道被視作行業(yè)新藍(lán)海，也是各大頭部企業(yè)的必爭(zhēng)之地。對(duì)于金科服務(wù)來說，強(qiáng)大的科技賦能力量是公司切入這片藍(lán)海市場(chǎng)的絕佳視角。金科服務(wù)通過和合作伙伴在智慧城市服務(wù)、智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)等領(lǐng)域展開大量的合作來切入這一市場(chǎng)，和其他物企形成天然的差異化競(jìng)爭(zhēng)。

有得天獨(dú)厚的科技賦能基因，有充分的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，有新簽約項(xiàng)目作為新鮮血液注入，可以說，金科服務(wù)在城市公服賽道上無論是硬實(shí)力還是可持續(xù)性上，都頗具看點(diǎn)和特色。

此外，大型賽事的保障服務(wù)則成了金科服務(wù)的全新亮點(diǎn)。2020年選拔13名專業(yè)素質(zhì)過硬的志愿者馳援武漢，為火神山醫(yī)院提供后勤服務(wù)保障；2022年再度參與國(guó)家級(jí)事件北京冬奧會(huì)，用五星級(jí)的高端服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為中國(guó)之家、奧體中心、延慶奧運(yùn)村提供賽時(shí)后勤服務(wù)保障。

其次是社區(qū)增值服務(wù)。公司專注體系建設(shè)，從社區(qū)走向社會(huì)，從社群走向“食住行游購(gòu)育”等全生命周期的生活場(chǎng)景，形成一整套本地生活增值服務(wù)體系。事實(shí)上，2021年上半年，在整體表現(xiàn)優(yōu)異的一眾核心數(shù)據(jù)中，作為與社區(qū)業(yè)主聯(lián)系最為緊密的一項(xiàng)數(shù)據(jù)，金科服務(wù)在社區(qū)增值服務(wù)領(lǐng)域收入金額以翻四倍的表現(xiàn)成為中報(bào)中的巨大亮點(diǎn)。

本地生活服務(wù)上，整體來看，2021上半年，公司打造了曉咖啡、金悅酒店、渝錢斗斗、心悅餐廳和金悅佳品五大餐飲子品牌，下半年，收購(gòu)重慶本土TOP5團(tuán)餐公司韻涵餐飲及酒店管理公司，擴(kuò)充團(tuán)餐服務(wù)項(xiàng)目和能力。

在數(shù)智科技服務(wù)方面，公司擁有強(qiáng)大的科技賦能力量。眾所周知，金科服務(wù)的定位是“全國(guó)領(lǐng)先的智慧服務(wù)供應(yīng)商”，也是全國(guó)罕有的獲得高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，公司擁有58項(xiàng)國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)專利及軟件著作專利。因此可以說，在當(dāng)下的物業(yè)管理行業(yè)，只有金科服務(wù)，才真正具備做好智慧科技、智慧物業(yè)的核心基因。

整體而言，未來五年是金科服務(wù)“生態(tài)+科技”雙引擎進(jìn)一步助推公司服務(wù)發(fā)揮巨大作用的五年，也是“五年十倍”增長(zhǎng)全面開啟的五年。而從金科服務(wù)正面盈喜公告來看，金科服務(wù)正按照上述計(jì)劃，在對(duì)長(zhǎng)期主義的堅(jiān)持下，公司正向未來“五年十倍”的發(fā)展目標(biāo)，高速邁進(jìn)。