房地產(chǎn)的主要矛盾發(fā)生了變化，行業(yè)調(diào)整將在明年完成。

作為中國居民繞不開的一座山，今年迎來了他最黑暗的時刻在史上最嚴(yán)格的監(jiān)管下，中國恒大爆雷，大量土地被拍賣大家都關(guān)心房地產(chǎn)會怎么走

9月28日19時33分6000分，第一財經(jīng)1號V的8位優(yōu)秀代表齊聚第一財經(jīng)直播間，就宏觀經(jīng)濟金融政策，外貿(mào)形勢與國際氣候，投資策略，股市展望等方面進(jìn)行了碰撞。

五，人們認(rèn)為2016年以前房地產(chǎn)調(diào)控存在明顯的周期性，現(xiàn)在進(jìn)入了新的調(diào)控階段房地產(chǎn)市場的主要矛盾不再是大家都沒有房子住，而是北上廣深如何在不房價上漲的基礎(chǔ)上，為更多人提供可行的居住方式

開源證券首席經(jīng)濟學(xué)家趙偉認(rèn)為，整個房地產(chǎn)的政策發(fā)展路徑與中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是一致的。

2011年前后，中國經(jīng)濟開始轉(zhuǎn)型，從2016年開始，政策將積極引導(dǎo)經(jīng)濟，加快新舊動能轉(zhuǎn)換。只有把握好“變”與“不變”的辯證關(guān)系，才能站在全局的高度，對各種矛盾做到了然于胸，從而緊緊圍繞主要矛盾和中心任務(wù)，優(yōu)先解決主要矛盾和矛盾的主要方面，以此帶動其他矛盾的解決，在整體推進(jìn)中實現(xiàn)重點突破，以重點突破帶動經(jīng)濟社會發(fā)展水平整體躍升。

相應(yīng)的，2016年之前，房地產(chǎn)政策主要是在穩(wěn)增長和穩(wěn)房價之間選擇，也就是房價漲得比較厲害，相應(yīng)的調(diào)控政策也會收緊，當(dāng)經(jīng)濟下行壓力加大時，房地產(chǎn)將作為穩(wěn)增長的重要工具被擺上舞臺，這個周期持續(xù)3—4年。

但2016年以來，房地產(chǎn)調(diào)控的思路發(fā)生了變化，轉(zhuǎn)向偏供給側(cè)的邏輯例如，棚改貨幣化的快速增加，對城市政策的重視以及房地產(chǎn)庫存的消除，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場連續(xù)幾年的高繁榮

直到去年，政策思路再次調(diào)整，三條紅線和貸款集中度考核政策相繼出臺，分別對房地產(chǎn)開發(fā)商融資和居民貸款形成硬約束這種聚集供給側(cè)的政策調(diào)整，必然會降低整個房地產(chǎn)鏈的金融屬性，使其更多地回歸本源

趙薇認(rèn)為，相應(yīng)的經(jīng)濟活動在房地產(chǎn)鏈條上必然有一個下行的臺階，這將在今年下半年到明年完成。。

但是，房地產(chǎn)市場不可能一直凍結(jié)，那么如何平衡地方政府，消費者和開發(fā)商的利益，有沒有雙贏的政策。

對于這個世紀(jì)問題，趙薇認(rèn)為要解決房地產(chǎn)問題，還是需要從結(jié)構(gòu)上思考其實我們的政策思路在2019年左右就已經(jīng)成型了，也就是說中國的城市化還在進(jìn)行中，但是新來的人負(fù)擔(dān)不起高昂的房價，所以給他們提供了更多的經(jīng)濟適用房和出租屋，然后慢慢補充社保等基礎(chǔ)設(shè)施，讓他們在城市扎根

東方證券首席經(jīng)濟學(xué)家余韶提出了一個觀點，即房地產(chǎn)市場的主要矛盾不再是人人都沒有房子住，而是北上廣深如何在不房價上漲的基礎(chǔ)上，為更多人提供可行的住房方式這個問題必須在未來10~15年內(nèi)解決

他認(rèn)為，這本質(zhì)上是一個區(qū)域布局，是優(yōu)質(zhì)資源均衡化的過程比如上海今年提出的五大新城，可能就是一種把更多年輕人容納進(jìn)超級城市群的方式