問:上海加快經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和振興的行動計(jì)劃對房地產(chǎn)有什么好處。

最近幾天，《上海發(fā)布》發(fā)布了《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)振興行動計(jì)劃》，提出了8個(gè)方面50條新政策幫助企業(yè)脫困。

這個(gè)方案亮點(diǎn)很多，最大程度上提振了當(dāng)前的市場信心其中，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些利好政策哪些政策對購房者有積極影響我們做了以下簡要分析

一是規(guī)劃提出保護(hù)開發(fā)主體，房企資金將加速回籠。

在所有政策中，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前置審批綠色通道，抓緊啟動新一批市場化新建商品房項(xiàng)目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開發(fā)，拿地，建設(shè)，銷售全流程時(shí)間這一提法是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最明顯的保護(hù)和支持，使在上海有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)加快整體項(xiàng)目進(jìn)度

新開工住宅項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可延期三個(gè)月的說法，可以進(jìn)一步降低企業(yè)運(yùn)營成本，非常有利于房企提前回籠資金，強(qiáng)化現(xiàn)金流水平。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，4，5月份上海新房供應(yīng)量環(huán)比大幅減少，房地產(chǎn)成交陷入低谷，使得整個(gè)長三角地區(qū)成交慘淡伴隨著項(xiàng)目前期審批綠色通道的開通，房企仍有機(jī)會在6月份實(shí)現(xiàn)年中沖刺，從而減少上半年疫情帶來的損失

第二，加大土地出讓，緩解上海財(cái)政壓力。

關(guān)于保障土地要素供給，規(guī)劃首次提出適當(dāng)增加2022年建設(shè)用地計(jì)劃，增加建設(shè)用地指標(biāo)凈增數(shù)，支持保障各區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求根據(jù)各區(qū)2022年低效建設(shè)用地減量任務(wù)，提前下達(dá)建設(shè)用地指標(biāo)，加大周轉(zhuǎn)指標(biāo)臨時(shí)借用支持力度對于建設(shè)用地指標(biāo)有缺口的地區(qū)，市級指標(biāo)可以采取‘直供’的方式

這在一定程度上可以緩解疫情對上海上半年經(jīng)濟(jì)的影響上海的GDP一直位居中國城市之首，GDP和財(cái)政收入占比都很高適當(dāng)增加2022年建設(shè)用地計(jì)劃，保證土地要素，可以有效增加各區(qū)土地財(cái)政收入，緩解經(jīng)濟(jì)壓力

其次，政策提出對于公開招標(biāo)，拍賣，掛牌出讓的土地，要加快建立網(wǎng)上交易機(jī)制允許受讓人申請延期支付或分期支付土地出讓價(jià)款優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起拍價(jià)，降低商業(yè)寫字樓自持比例

除了加快招拍掛，允許土地分期付款，結(jié)合此前在融資信貸領(lǐng)域的放松，將在一定程度上降低房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)運(yùn)營成本和資金壓力分期支付土地款，縮短前期開發(fā)流程，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說可謂雪中送炭

第三，對小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減租。

此外，政策是為了真正幫助企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，擬推動在滬央企和在滬外省市國企參照上海的規(guī)定，減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的房屋租金。

政策指出，目前租賃國有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶免于提交受疫情影響的證明材料2022年免六個(gè)月房租對租住國有房屋，經(jīng)營困難的民辦非企業(yè)單位，參照小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，2022年免收6個(gè)月租金

通過緩繳公積金，免租，退稅，減稅等實(shí)際行動，進(jìn)一步減輕在滬企業(yè)負(fù)擔(dān)和困難，提振市場信心。

第四，要出臺人才吸引計(jì)劃，鼓勵年輕人繼續(xù)在上海奮斗。

全面落實(shí)各類人才計(jì)劃和政策，優(yōu)化人才直接落戶，遷址購房條件，加大海外人才引進(jìn)，服務(wù)和支持力度，加快實(shí)施人才安居工程，完善教育醫(yī)療服務(wù)，深入推進(jìn)海聚人才系列創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動，進(jìn)一步吸引和留住各類人才。

仔細(xì)閱讀這一政策，有利于上海留住人才簡單來說，優(yōu)化人才直接落戶，戶口遷移，購房，從需求端支持剛性和改善性住房需求

同時(shí)也將進(jìn)一步提升上海的競爭力和吸引力。

不僅如此，在這份恢復(fù)振興規(guī)劃中，明確表示不會被列入延遲還貸等失信行為名單其實(shí)這也給了上海很多購房者很大的信心，一定程度上緩解了不能按時(shí)還貸的壓力相信這些政策也會給更多人留在上海繼續(xù)奮斗的信心

第五，完善住房租賃制度，讓租房更容易，租金更友好。

規(guī)劃提出完善住房租賃制度，促進(jìn)保障性租賃房建設(shè)融資和供應(yīng)完善住房租賃法律政策，加強(qiáng)住房租賃管理和服務(wù)

保障性租賃房是十四五的重要任務(wù)之一2021年以來，國家大力發(fā)展保障性租賃房為加強(qiáng)保障性租賃房項(xiàng)目監(jiān)管，提高運(yùn)營管理效率，各地加快建立和完善住房租賃管理服務(wù)平臺

此次規(guī)劃中再次提出推進(jìn)租賃制度，完善住房租賃法律政策，將更大力度推動上海租售并舉，穩(wěn)定租賃市場，同時(shí)最大程度緩解城市年輕人的住房問題，對于在上海租房的人來說是一大利好。