我們不能放松。

美元債展期剛剛獲得投資人批準(zhǔn)，綠地轉(zhuǎn)身進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押融資。

日前，綠地控股發(fā)布公告稱，第一大股東上海綠地投資公司 向中信銀行質(zhì)押4500萬股，質(zhì)押期限為一年，占所持股份的1.30%格林累計(jì)質(zhì)押占所持股份的70.68%，占綠地控股總股本的19.20%

綠地披露，質(zhì)押融資支持公司生產(chǎn)經(jīng)營據(jù)記者觀察，今年上半年，除綠地外，華東地區(qū)其他頭部房企也進(jìn)行了股權(quán)質(zhì)押融資受疫情影響，不少房企正從大局出發(fā)，主動(dòng)應(yīng)對，采取積極的債務(wù)管理措施

回顧綠地自2021年6月以來的公告，可以看到公司9次質(zhì)押股權(quán)，質(zhì)押1次可以說，近一年來，綠地股份質(zhì)押融資的頻率創(chuàng)下了最近幾年來的最高紀(jì)錄

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠地頻繁質(zhì)押股權(quán)或多或少與去年下半年以來房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道變窄有關(guān)一方面，要保證企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，另一方面，要安排資金還債，考驗(yàn)著所有企業(yè)的抗壓能力

自去年下半年以來，綠地僅在公開市場完成了一只美元債券固定利率債券的發(fā)行2021年12月，綠地在HKEx發(fā)行了3.5億美元的固定利率債券，2022年8月10日到期，票面利率為7.974%剛剛完成一筆美元債務(wù)延期的綠地，也將在8月面臨這筆美元債務(wù)的到期兌付

根據(jù)6月23日公告，未來六個(gè)月內(nèi)累計(jì)到期質(zhì)押股份數(shù)量為2.5億股，占綠地所持股份的7.20%，占公司總股本的1.96%，對應(yīng)融資余額為7.79億元，下一年度累計(jì)到期質(zhì)押股份數(shù)量為17.30億股，占其股份的49.83%，占公司總股本的13.54%，對應(yīng)的融資余額為32.5億元。

從第三方債券工具披露的信息可以看出，加上前述8月份到期的美元債券，綠地今年下半年將共面臨4筆到期的美元債券，涉及債券余額合計(jì)9.9060億美元。

2021年，公司全年有息負(fù)債下降812億元截至去年底，有息負(fù)債余額為2406億元綠地今年下半年的償債壓力不小

盡管如此，綠地仍然努力保證公司的正常運(yùn)營，如何降低債務(wù)是綠地近兩年來與投資人談得最多的話題其中一種方式就是資產(chǎn)變現(xiàn)在與投資人溝通的過程中，綠地透露，未來三年綠地可能有2000億資產(chǎn)出售海外綠地項(xiàng)目超過10個(gè)，分布在美國，英國，澳大利亞，加拿大，韓國，馬來西亞等國家目前，公司正在加快海外項(xiàng)目的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，推動(dòng)了一批海外物業(yè)的銷售，包括美國紐約，洛杉磯的項(xiàng)目，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)100多億元據(jù)透露，綠地從去年開始轉(zhuǎn)讓了悉尼鉑麗酒店，上海九龍酒店等多家酒店可是，酒店行業(yè)尚未完全復(fù)蘇，綠地不得不放緩之前備受投資者關(guān)注的新加坡酒店REITs計(jì)劃

在各方平衡下，綠地邁出了債務(wù)延期的步伐，尋求2022年6月25日到期的美元債務(wù)延期在6月20日召開的債券持有人大會(huì)上，相關(guān)議案以超過96.76%的票數(shù)獲得通過隨后，綠地也支付了相應(yīng)的延期審批費(fèi)用

綠地控股有限公司董事長兼總裁張玉良認(rèn)為，美元債券展期是出于保證企業(yè)經(jīng)營健康，穩(wěn)定，良性循環(huán)的需要對于即將到來的下半年到期的幾筆美元債券的資金配置，綠地管理層多次強(qiáng)調(diào)，要加快資金回籠，加大力度推動(dòng)境內(nèi)外股票物業(yè)的出售，繼續(xù)與金融機(jī)構(gòu)保持良好合作

此前在6月7日，張玉良在綠地2021年度業(yè)績和現(xiàn)金分紅的網(wǎng)上陳述中，透露了綠地面臨的另一個(gè)關(guān)鍵問題，即確保交付據(jù)其披露，今年5月，綠地在全國交付項(xiàng)目29個(gè)，覆蓋京廣渝，Xi安，杭等全國城市，總交付量約1.8萬套，交付面積約186萬平方米5月完成交付任務(wù)，張玉良也提出綠地將保質(zhì)保量全力加速2022年竣工交付目標(biāo)